深圳二手房買賣過戶稅費由誰承擔？一文讀懂二手房交易流程

　　在深圳，二手房買賣涉及復雜的稅費問題和繁瑣的過戶流程。為了幫助大家更好地理解這一過程，深圳房產律師將詳細解析二手房交易中的稅費承擔情況及過戶流程。

　　#### 一、二手房買賣過戶稅費由誰承擔？

　　在二手房交易中，買賣雙方都需要承擔一定的稅費。具體來說：

　　1. **買方需支付的稅費**：

　　 - **契稅**：通常為房價的3%。

　　 - **印花稅**：房款的0.05%。

　　 - **交易手續費**：根據房屋面積計算，一般為幾元/平方米。

　　 - **權屬登記費及取證費**：一般約為200元。

　　2. **賣方需支付的稅費**：

　　 - **增值稅**：如果房產持有時間不足兩年，需繳納房價的5.6%；若超過兩年且為家庭唯一住房，則免征。

　　 - **個人所得稅**：一般有兩種計算方式——按房價的1%或按差價的20%征收。

　　 - **印花稅**：同樣為房款的0.05%。

　　 - **交易手續費**：與買方類似，根據房屋面積計算。

　　需要注意的是，雖然上述稅費是常見的分擔方式，但在實際交易中，具體由誰承擔哪一部分稅費，買賣雙方可以通過協商確定。因此，在簽訂合同時，務必明確各項稅費的承擔方，以避免后續糾紛。

　　#### 二、二手房過戶流程詳解

　　了解了稅費問題后，我們再來看一下二手房過戶的具體流程。一般來說，過戶流程可以分為以下幾個步驟：

　　1. **簽訂買賣合同**：

　　 - 買賣雙方首先需要簽訂一份合法有效的房屋買賣合同，明確房屋的基本信息、成交價格、交付時間等內容。

　　2. **提交申請**：

　　 - 買賣雙方需攜帶相關材料（如身份證、戶口本、房產證等）到房地產交易管理部門提交過戶申請。

　　 - 所需材料可能還包括結婚證（如適用）、出生證（如有未成年人）、銀行貸款合同（如適用）等。

　　3. **繳稅**：

　　 - 根據上述提到的稅費分擔情況，買賣雙方需分別繳納相應的稅費。

　　4. **辦理產權轉移手續**：

　　 - 完成繳稅后，買賣雙方需共同到房地產交易管理部門辦理產權轉移手續。

　　 - 在此過程中，可能需要進行房屋評估、簽署各類文件等。

　　5. **領取新房產證**：

　　 - 產權轉移手續完成后，買方可憑領取通知單到發證部門申領全新的房產證。

　　6. **物業交割**：

　　 - 最后一步是進行物業交割，包括結清水電煤費用、有線電視費用等，并辦理戶口遷移等相關手續。

　　#### 三、總結

　　二手房交易不僅涉及大額資金往來，還伴隨著復雜的稅費和過戶流程。因此，無論是買方還是賣方，都需要提前了解相關政策和流程，確保交易順利進行。同時，建議在簽訂合同前咨詢專業深圳房產律師或中介機構的意見，以保障自身權益不受損害。