拆遷農村無證房屋時，拆遷方最常說的一句話就是你的房屋無證屬于違法建筑，然后拆除房屋。

　　到底是建筑嗎？不一定！在實踐中，拆遷方往往一刀切地認定違法建筑是錯誤的。深圳拆遷咨詢律師帶您看看下面案例。

　    案例介紹

　　最近，山東發生了這樣的事情。劉先生的房子于1996年建成，2017年村里計劃拆除，因為劉先生的房子沒有宅基地證書，也沒有得到任何補償。劉先生覺得雖然他的房子沒有證書，但不是非法建造的，所以他起訴了對方，一審法院判決賠償32萬元。

　　同一個村莊的拆遷資金是數百萬，他們只有32萬，劉先生認為判決有問題，二審律師抓住一個關鍵點，劉先生的房子建于1996年，但在2008年城鄉規劃法實施規劃許可證后，也就是說，由于當時的政策問題，可以確定無證不是非法建設。

　　隨后，法院?撤銷了一審判決，將房屋補償從32萬增加到265萬！

　　如何區分無證房屋是否違法？我們應該結合房屋建設時間、法律法規的立法情況以及未辦理產權證書的原因進行具體判斷，以便公平確定無證房屋的性質。

　　在以下兩種情況下，無證房況下獲得全額賠償

　　一、由于歷史原因，沒有房產證

　　房屋作為一種財產，在中國具有繼承性。在實踐中，我們經常看到村里的老房子可能已經從祖父母那里繼承了40年或50年。這類房屋在建設中，中國沒有法律要求，必須辦理一定的建設程序，因此沒有證書是正常的。如果一刀切地認定為非法建設，不僅不符合法律規定，而且違反了法律要求，因為法律不能追溯到過去。

　　因此，在這種情況下，不僅不能認定為違法建筑，還應根據正常房屋拆遷獲得補償。

                                      
 

　　相關案例

　　當事人的房屋建于20世紀80年代，由父親傳給自己，屬于無證房屋。2013年拆遷時，按違法建筑拆遷，沒有賠償。經過對房屋的詳細分析和政府信息的披露，法院認定該房屋不屬于違法建筑。最后，他成功地幫助當事人支付了512萬元的賠償金。

　　如果你的房子是這樣，你可以得到合理的補償。

　　二、棟房子建成時是合法的，但沒有合法的產權證明

　　這種原因不能歸咎于被拆遷人自身的原因，如果一刀切地認定為違法建筑是錯誤的。

　　相關案例

　　李先生與村委會簽訂了合同，購買了村里的房子，但沒有辦理規劃、土地使用等法律審批手續和房屋所有權證書。當時，李先生去申請，村委會說：每個人都是誠實的人。即使我們有合同，這筆生意也成了，那些程序不需要處理，你也可以輕松地生活。在得到村委會的口頭承諾后，李先生感到輕松地生活了下來。三年后，房子將被拆除，李先生被告知，因為房子沒有證書是非法的。

　　李先生很快找到了關部門辦理手續，但被告知房屋已納入拆遷范圍，無法辦理許可證。根據《國有土地房屋征收補償條例》第十六條第二款的規定和地方政府實際實踐，在房屋征收開始前和征收期間，將停止征收范圍內房屋的相關行政程序。

　　在這種情況下，李先生的房子不屬于違法建筑。

　　房屋建設是合法的，但沒有合法的產權證明，不能歸咎于自己的原因，被拆遷人在上述房屋長期居住的，應當得到合法的補償和安置。

　　農村房屋具有歷史性和自身的特殊性。拆遷一刀切地認定為違法建筑的，違反了法律的初衷和規定。我們應該對待無證房屋的具體問題。