近日，深圳房產(chǎn)律師注意到一則拆遷消息，安徽省淮北市某縣一位60歲邵姓老人唯一的老宅被強制拆除。年過半百的老人本應(yīng)頤養(yǎng)天年，唯一的住所卻被認定為違法建筑，這個認定合理嗎？老人又該如何維權(quán)？深圳房產(chǎn)律師今天帶大家一起解讀這個案件。

　　一、二十年老宅如何轉(zhuǎn)眼間成違章建筑

　　1996年，邵某準備在村里建房自住。邵某在獲得村委會批準后將村里一處廢棄坑塘填平，蓋起四間房屋。斗轉(zhuǎn)星移，邵某在這四間房屋中生活了二十多年，2018年村委會的一則通知打破了邵某平靜的生活。原來，村委會打算建設(shè)村部，將地點選在邵某的房屋附近，并且承諾給予十萬元的經(jīng)濟補償。邵某出于種種考慮拒絕了村委會的提議。沒過多久，鎮(zhèn)政府告知邵某他的房子屬于違章建筑，并且下達了違法建設(shè)停工拆除通知書。

　　二、依法強制拆除，依的是什么法

　　從邵某收到的這份《違法建設(shè)停工拆除通知書》中，我們最先注意到“限二日內(nèi)自行拆除，否則將依法強制執(zhí)行”的這句指令，在當時的情境中，我們可以預(yù)想一位不懂法律的六旬老人在看到這句指令后的恐慌心理。通知書中明確提到：邵某的平房違反【城鄉(xiāng)規(guī)劃法】第41條且有未按規(guī)劃審批程序批準等情形，該房屋屬于違法建筑應(yīng)限期拆除。可見，該則通知的主要法律依據(jù)是【城鄉(xiāng)規(guī)劃法】第41條，該條規(guī)定在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。那么在該案件中，【城鄉(xiāng)規(guī)劃法】第41條的適用真的正確嗎？

　　三、安置房屋被轉(zhuǎn)賣，老人無家可居

　　據(jù)邵某描述，鎮(zhèn)政府在通知書下達后的第三日強行推倒了房屋，且將老人屋內(nèi)尚未搬離的物品全部扔出。鎮(zhèn)政府與村委將邵某安置在附近的變電所破舊房屋。但是沒過多久，村委書記通知邵某變電所安置房屋不能居住，原因是住的地方已經(jīng)賣給別人。至此之后，邵某再無可以長久居住的房屋。多年來，邵某多次找到相關(guān)工作人員尋求解決辦法，他的房屋被拆除后，原來建房的土地轉(zhuǎn)賣給了別人。邵某認為鎮(zhèn)政府和村委會的行為名為拆除違建，實為賣地獲利！

　　四、找一找拆遷方的那些違法行為

　　根據(jù)邵某敘述的情況，京平律師發(fā)現(xiàn)在該起拆遷案件中拆遷方存在多處違法行為，損害了邵某的合法利益。

　　首先，本案法律適用錯誤。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年開始實施，而邵某的房屋是在1996年建蓋完成的。根據(jù)法不溯及既往原則，對08年前建造的房屋，不能輕易地認定為違建，適用【城鄉(xiāng)規(guī)劃法】第41條將邵某房屋強拆屬于適用法律錯誤。

　　其次，根據(jù)《土地管理法》第八十三條的規(guī)定，建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)即縣級以上人民政府自然資源和規(guī)劃主管部門依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。由此可見，即使是違章建筑，土地管理法也至少給了被拆遷人15日的期限。

　　再次，本案中沒有書面催告即強制拆除房屋。書面的催告是作出強制執(zhí)行決定的必備前置程序。然而在該案中，在兩日的拆除期限屆滿后，第三日房屋就被強拆，完全不存在催告的時間和行為，屬于典型的“以拆違代拆遷“。

　　最后，深圳房產(chǎn)律師大家，收到《責(zé)令限期拆除決定書》不要慌，“以拆違代拆遷”的模式是征地拆遷中最常見但不一定合法的方式。遇到問題，及時咨詢律師幫忙判斷拆違行為是否合法，我們會隨時為您提供幫助。