依法享有單位集資房購(gòu)房指標(biāo)的本單位職工將購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給非本單位人員的行為，涉及到了購(gòu)房指標(biāo)的性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓的合法性、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力等多個(gè)法律問(wèn)題。本文深圳律師將從法律原則、相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)踐案例等多個(gè)角度進(jìn)行分析，以期為廣大讀者提供一定的法律參考。
一、購(gòu)房指標(biāo)的性質(zhì)
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。而購(gòu)房指標(biāo)，是指在限制購(gòu)房政策下，規(guī)定一定時(shí)間內(nèi)符合條件的人員可以在一定范圍內(nèi)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的一種指標(biāo)。購(gòu)房指標(biāo)的性質(zhì)應(yīng)屬于一種權(quán)利，但具體歸屬于哪一種物權(quán)，目前法律并沒(méi)有明確規(guī)定。因此，購(gòu)房指標(biāo)的性質(zhì)需要結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)踐情況進(jìn)行綜合分析。
二、相關(guān)法律法規(guī)
1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二條規(guī)定，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。因此，購(gòu)房指標(biāo)作為一種權(quán)利，其歸屬應(yīng)屬于物權(quán)范疇之一。
2.《中華人民共和國(guó)合同法》
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八十一條規(guī)定，當(dāng)事人可以訂立協(xié)議，但不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背社會(huì)公共利益和公共道德。因此，購(gòu)房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反社會(huì)公共利益和公共道德。
3.《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)限制性商品房銷售管理的通知》
根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)限制性商品房銷售管理的通知》第六條規(guī)定，購(gòu)房指標(biāo)不得轉(zhuǎn)讓、出租和掛靠。因此，購(gòu)房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該是不允許的。
三、深圳相關(guān)實(shí)踐案例
深圳市是全國(guó)限購(gòu)限價(jià)政策實(shí)行最早、限購(gòu)門(mén)檻最高的城市之一，對(duì)于購(gòu)房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓也有一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房指標(biāo)不得轉(zhuǎn)讓。具體來(lái)說(shuō)，深圳市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓存在以下情形：
在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，購(gòu)房人不得將購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人；
在簽訂合同、辦理房屋登記時(shí)，不得以轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)的方式進(jìn)行辦理；
如果購(gòu)房人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房屋，但是因個(gè)人原因無(wú)法滿足合同約定的付款條件，不得將購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人。因此，根據(jù)深圳市的規(guī)定，購(gòu)房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓是不被允許的，購(gòu)房指標(biāo)也不能作為交易的標(biāo)的物。
四、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力
購(gòu)房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓是不被允許的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力自然也是不存在的。如果依然存在轉(zhuǎn)讓行為，那么該行為就屬于違法行為，違反了法律法規(guī)的規(guī)定。
此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條的規(guī)定，因非法目的訂立的協(xié)議，不發(fā)生法律效力。因此，如果購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是為了違反法律法規(guī)的規(guī)定，就屬于因非法目的訂立的協(xié)議，是不會(huì)產(chǎn)生法律效力的。
五、法律案例
在現(xiàn)實(shí)生活中，由于購(gòu)房指標(biāo)的稀缺性，一些不法分子就利用職務(wù)之便，或是其他手段，將購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給非本單位人員，以獲取不正當(dāng)?shù)睦妗＿@種行為是違法的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將會(huì)受到法律的懲處。
下面是一起深圳市購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓案件的法律實(shí)踐：
深圳市某公司職工張某在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，利用職務(wù)之便，將單位購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給非本單位人員，以獲取不正當(dāng)?shù)睦妗埬车男袨檫`反了深圳市住房和建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定，是非法的。
后來(lái)，張某被檢察機(jī)關(guān)立案調(diào)查，最終被判處有期徒刑。
在這個(gè)案件中，法律機(jī)關(guān)對(duì)購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行了打擊，體現(xiàn)了法律的公正和權(quán)威。
六、結(jié)論
購(gòu)房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓是一項(xiàng)敏感的法律問(wèn)題，因此，在購(gòu)房過(guò)程中，我們應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房指標(biāo)的認(rèn)識(shí)，不要輕信購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的承諾，以免受到損失。同時(shí)，法律機(jī)關(guān)也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓行為的打擊，維護(hù)社會(huì)公共利益和公共道德。
總體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓是不被允許的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力自然也是不存在的。購(gòu)房指標(biāo)的性質(zhì)屬于一種權(quán)利，但具體歸屬于哪一種物權(quán)，目前法律并沒(méi)有明確規(guī)定。購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反社會(huì)公共利益和公共道德。如果購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是為了違反法律法規(guī)的規(guī)定，就屬于因非法目的訂立的協(xié)議，是不會(huì)產(chǎn)生法律效力的。最后，深圳律師提醒廣大市民在購(gòu)房過(guò)程中，要遵守法律法規(guī)，不要輕信購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的承諾，以免陷入法律風(fēng)險(xiǎn)之中。