深圳房產(chǎn)律師帶你輕松搞定“商品房違約金”的那些“坑”！

　　大家好，我是深圳房產(chǎn)律師，今天我們要聊的是“商品房違約金”的那些事兒。你知道嗎？商品房違約金就像是“愛情的保證金”，一旦違約了，就要付出代價哦！

　　首先，我們要明確一點，合同約定的違約金只是對違約可能造成的損失賠償總額進(jìn)行的預(yù)定，有時可能兼具一定的懲罰功能，當(dāng)因違約造成的實際損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于合同中約定的違約金時，違約金和損失賠償可以考慮并用。在認(rèn)定違約損失賠償額時，應(yīng)正確適用可預(yù)見規(guī)則，從預(yù)見主體、預(yù)見時間、預(yù)見內(nèi)容、預(yù)見標(biāo)準(zhǔn)等方面加以綜合考量。

　　然后，我們來看看基本案情。原告黃某與被告深圳某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂《深圳市商品房買賣合同》，約定原告購買房屋，被告逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致原告多交了稅費。

　　接下來，我們看看法院的審理。法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《深圳市商品房買賣合同》合法有效，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的稅費損失。

　　然后，我們來看看裁判理由。違約金和損失賠償可以并用，認(rèn)定違約損失賠償額時，應(yīng)正確適用可預(yù)見規(guī)則。

　　最后，我們來看看預(yù)見主體、預(yù)見時間、預(yù)見內(nèi)容、預(yù)見標(biāo)準(zhǔn)等方面的綜合考量。

　　總之，商品房違約金的處理需要謹(jǐn)慎，確保雙方的權(quán)益得到保障。

　　網(wǎng)站聲明：本文“深圳房產(chǎn)律師帶你輕松搞定‘商品房違約金’的那些‘坑’！”資源信息來自互聯(lián)網(wǎng)，僅供學(xué)習(xí)交流使用，不代表本站觀點。如果發(fā)現(xiàn)內(nèi)容涉嫌抄襲，請及時聯(lián)系我們，我們將迅速處理。