同居時如何認定共同財產？深圳房產糾紛律師為你解讀

　　在現代社會，同居關系日益普遍。然而，與婚姻關系不同，同居關系中的財產認定并沒有明確的法律規定。這導致許多同居伴侶在分手時面臨財產分割的困擾。那么，同居期間的共同財產應如何認定呢？本文將從深圳房產糾紛律師的角度出發，為您詳細解析同居期間共同財產的認定標準和相關法律依據。

　　### 同居期間共同財產認定的基本原則

　　1. **雙方約定優先**：同居關系中的財產歸屬首先應以雙方的書面約定為準。如果雙方簽訂了協議，明確了財產的歸屬，則按約定處理。例如，雙方可以簽訂協議，約定某套房產為共同所有，那么此房產就屬于共同財產。

　　2. **共同出資購買**：對于雙方共同出資購買的財產，如家具、電器、房產等，一般認定為共同財產，不論出資比例多少。

　　3. **共同生產經營所得**：同居期間，雙方共同參與生產、經營活動所獲得的收益，屬于共同財產。比如共同經營一家店鋪，店鋪的盈利即為共同財產。

　　4. **共同繼承或受贈所得**：若同居期間，雙方共同繼承或接受贈與的財產，若無明確表明歸一方所有，通常認定為共同財產。

　　### 同居期間的財產認定需要考慮的因素

　　盡管有上述基本原則，但同居關系中的財產認定相對復雜，具體情況還需結合實際證據和法律規定來判斷。以下是一些關鍵因素：

　　1. **財產登記及證明材料的重要性**：雙方應當積極保留相關財產的購買發票、收據、銀行交易記錄等證據，以確保能夠提供清晰且可信的財產來源和歸屬。例如，在共同購買房屋時，應當保存房屋買賣合同、繳納的首付款憑證等文件，以及對應的付款記錄。

　　2. **調查雙方的財務狀況及財產來源**：雙方應當主動提供自己的工資單、銀行存款證明、投資收益記錄等，以證明自己在同居期間的財務狀況。特別是對于共同投資或共同經營的財產，需要詳細了解投資款項的來源、用途和雙方在投資過程中的實際貢獻。

　　3. **合法取得原則**：對于沒有明確財產歸屬證據的情況，采用合法取得原則，即認定該財產屬于最初法律上的所有人。此原則通常用于無法證明財產來源或證據不充分的情況下，保護財產原始所有權的穩定性。

　　### 同居期間財產糾紛的解決途徑

　　1. **協商解決**：雙方可自行協商共同財產的分割方式和比例，只要協商一致且不違反法律法規強制性規定，該約定通常有效。比如一方愿意多分一些財產給另一方，達成書面協議即可。

　　2. **訴訟分割**：若協商不成，可向法院提起訴訟。法院會根據財產的實際情況，按照照顧無過錯方、照顧婦女兒童權益等原則進行分割。例如一方在同居期間對家庭付出較多、無過錯，法院可能會適當多分財產給該方。

　　### 案例分析

　　讓我們通過一個案例來更好地理解同居期間共同財產的認定。張某與郝某長期保持著密切的生活和經濟聯系，郝某的多張銀行卡存在張某較長時間使用的事實。在購房還貸期間，多次使用郝某的銀行卡大額取現及向開發商轉賬支付購房款。后因感情不合，對于案涉房產等的歸屬產生糾紛，故向?？谥性禾崞鹜雨P系析產訴訟。一審判決郝某與張某對涉案五套房產享有各50%的份額，駁回了郝某的其他訴訟請求。二審維持了一審判決，最高法院再審也駁回了其再審申請。

　　### 結語

　　同居關系中的財產認定雖然復雜，但并非無章可循。通過了解相關法律規定和實際操作中的注意事項，您可以更好地保護自己的財產權益。希望本文能為您提供有益的參考，讓您在面對同居期間的財產問題時更加從容自信。