拆遷工作過(guò)程中，違法強(qiáng)拆分為企業(yè)合法強(qiáng)拆和違法強(qiáng)拆。合法的違法強(qiáng)拆只能向法院可以申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制要求執(zhí)行，但違法的違法強(qiáng)拆卻有“千奇百怪”的表現(xiàn)不同形式。違法強(qiáng)拆在法律上是怎么進(jìn)行定性的？違法強(qiáng)拆會(huì)合法嗎？深圳專業(yè)拆遷律師來(lái)為您講解一些相關(guān)問(wèn)題該如何處理。
1、合法強(qiáng)拆
國(guó)有土地合法強(qiáng)拆。《國(guó)有土地征收建設(shè)補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定： “被拆遷戶不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，不在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的中華人民共和國(guó)市、縣級(jí)政府依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。”，違法強(qiáng)拆國(guó)有土地有三個(gè)前提： 一是征地補(bǔ)償決定； 二是不復(fù)議、不訴訟、不限期拆遷； 三是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
集體土地上的合法強(qiáng)拆。根據(jù)《土地管理法實(shí)施工作條例》第45條：違反我國(guó)土地成本管理相關(guān)法律、法規(guī)制度規(guī)定，阻撓我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)中國(guó)征收土地的，由縣級(jí)以上就是人民對(duì)于政府通過(guò)土地利用行政主管財(cái)務(wù)部門可以責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制要求執(zhí)行。因此，集體土地上違法強(qiáng)拆的前提基礎(chǔ)條件有三：第一，作出責(zé)令交地決定；第二，拒不交地；第三，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2、違法強(qiáng)拆
違法強(qiáng)拆最顯著的特點(diǎn)主要就是“不告知”“沒(méi)程序”，最常見(jiàn)的表現(xiàn)不同形式主義就是“不簽協(xié)議就拆房”。而且對(duì)于違法強(qiáng)拆常常可以伴隨著“車輪戰(zhàn)”、“疲勞戰(zhàn)”、“半夜拖住拆遷戶談拆遷”、言語(yǔ)行為不文明、威脅企業(yè)甚至沒(méi)有限制進(jìn)行個(gè)別農(nóng)村拆遷戶人身安全自由、禁止其上廁所、發(fā)生發(fā)展肢體語(yǔ)言沖突等逼遷手段。
非法強(qiáng)拆和暴力驅(qū)逐不僅是“非法的”，而且是“犯罪的”！暴力毆打拆遷戶涉嫌故意傷害。其中，以特別殘忍手段致人死亡或者重傷，造成嚴(yán)重殘疾的，可以處七年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑；未經(jīng)拆遷戶同意且未經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的違法房屋拆遷，涉嫌故意毀壞財(cái)物，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，可以處三年以上七年以下有期徒刑；非法侵入拆遷戶住宅，涉嫌非法侵入公民住宅罪，可處三年以下有期徒刑或者拘役；盯梢、騷擾、威脅拆遷戶，涉嫌尋釁滋事，可處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。
綜上所述，房屋拆遷辦公室沒(méi)有向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行關(guān)于合法拆遷房屋的法律，是違法的！
鎮(zhèn)村委會(huì)要征用農(nóng)民耕地需要出示哪些證件？
征收耕地有幾個(gè)重要前提基礎(chǔ)條件，先明確學(xué)習(xí)一下。
一、征收目的：必須以公益為目的，比如修路、建公園、建水庫(kù)等，只能為社會(huì)公共經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行征收。
二、征收主體： 有嚴(yán)格的限制，只有國(guó)務(wù)院和省級(jí)政府有權(quán)批準(zhǔn)征收。征用基本農(nóng)田、耕地35公頃以上、其他土地70公頃以上的，需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)； 其他征用案件需經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
根據(jù)以上描述，鎮(zhèn)政府和村委會(huì)都無(wú)權(quán)獨(dú)立決定征地事宜。在實(shí)踐中，它只能是實(shí)施土地征用的委托主體。
那么征地都需要教師出示哪些數(shù)據(jù)文件，下面我們結(jié)合征地程序做詳細(xì)分析介紹：
1、征地預(yù)批程序：
①?gòu)堎N擬征用土地通知書。這個(gè)公告需要在該村集體進(jìn)行公告發(fā)布。即告知村民土地征用的范圍、面積、補(bǔ)償、標(biāo)準(zhǔn)、土地使用情況等。通知發(fā)布后，村民有意見(jiàn)的，可以申請(qǐng)聽證，表達(dá)自己的意見(jiàn)。
②做好地籍測(cè)量和地上附著物登記表。縣級(jí)市國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收村民土地的情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，將土地用途、面積、地上附著物的種類、數(shù)量、規(guī)格等情況記錄清楚并制表，由村民簽字確認(rèn)。
2、征地工作實(shí)施管理程序：
①征收土地公告。經(jīng)過(guò)中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展或者通過(guò)省級(jí)人民政府行政審批拿到征地批文后，征收相關(guān)部門人員應(yīng)當(dāng)將征地公告數(shù)據(jù)進(jìn)行張貼。征地公告服務(wù)內(nèi)容我們應(yīng)當(dāng)主要包括：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、征地批準(zhǔn)文號(hào)、時(shí)間和用途；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地的補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑；以及業(yè)務(wù)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。
②征地補(bǔ)償和安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括： 征地的位置、類型、面積、地上附著物和綠化苗木的種類、數(shù)量和安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量； 土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式； 安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式； 農(nóng)業(yè)人員安置的具體方式。
3、簽協(xié)議階段：
簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并保留原件。很多地方征收當(dāng)事人會(huì)以口頭承諾補(bǔ)償?shù)男问剑慌c村民簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，或者簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而不與村民簽訂原協(xié)議。
深圳專業(yè)拆遷律師提醒您，這些情況一定要注意。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須當(dāng)面簽訂，明確約定金額、支付期限、不履行協(xié)議后的違約責(zé)任等。最后，一定要保留協(xié)議原件，這樣后續(xù)權(quán)益更容易得到保障。