國有土地上的商鋪被征收拆遷會有什么補償？深圳專業拆遷律師來講講

　　《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條第一款規定，實施行政行為的行政部門為被告，第五款規定，受行政部門委托的組織實施行政行為的，委托人的行政部門為被告。最高人民法院關于適用中華人民共和國行政訴訟法的解釋第二十四條第二款規定，當事人對村民委員會或者居民委員會受行政部門委托的行為不滿意的，由村民委員會或者居民委員會委托的行政機關為被告。深圳專業拆遷律師來為您講解一些相關問題該如何處理。

　　根據上述規定，即使現場有村委會非法強拆，這種非法強拆也應當依法視為行政部門的委托，依法承認政府為被告，對村委會非法強拆承擔法律責任。

　　村莊違法拆遷房屋，絕不可能成為村委會等村民自治組織的民事主體。即使違法拆遷中存在村委會、拆遷公司等民事主體，也應視為政府的委托，是政府行政機關依法實施的行為。承擔責任的是政府，政府作為被告。光天化日之下，村里的房子被拆了。這是在當地政府管轄的地方發生的事情。

　　作為普通公民，可以駁回。但作為基層政府，執政者執政，怎么能把責任推給村委會呢？村委會作為村民自治組織，不是一級政府。它怎么能承擔這個責任？涉嫌刑事犯罪，故意毀壞財物。政府應該要求公安機關追究這個責任，法院也有義務將其移送公安機關進行違法犯罪行為。目前，基層的鎮政府和縣法院對違法犯罪行為置之不理，不承擔任何責任。我們中國的法律在哪里？人們還有安全感嗎？

　　山東大學這個問題僅僅是個案，但是我們全國類似案件存在很多企業很多，全國拆遷工作過程中，暴力強拆時有發生，拆遷戶戾氣很重，可能在憤怒下做出某些報復行為。社會主義最基本的道理都不講，最基本的法律制度都不遵守，遇到暴力拆遷，老百姓看不到希望，沒有得到解決方法途徑，只能回到最原始的暴力可以解決發展途徑，這是中國整個經濟社會的悲哀，整個國家法治的倒退！

　　國有土地上的商鋪被征收拆遷會有什么補償？

　　深圳拆遷律師答

　　你好，有兩種情況：

　　第一種情況，房子實際是用來經營的，房產證上是用來經營的。這種情況的店鋪沒有爭議。具體拆遷補償項目及計算方法如下：

　　1.房屋進行價值的補償。

　　根據國務院第590號法令，賠償有兩種類型： 純金錢賠償，可以參照周邊地區商店的價格獲得； 產權置換，可以根據房屋的實際面積爭取同一部分的最低標準也一級。

　　2.商業損失賠償。

　　需要根據房屋實際使用年限、營業收入綜合平倉期等因素確定。有以下幾種計算方法：

　　①由評估管理機構進行評估來定。

　　②按照企業生產管理經營成本效益等指標，結合我國相關的公式可以確定。例如北京市：停產停業損失補償費=（用于社會生產發展經營的非住宅建筑房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活教育補助）×停產停業補償期限。

　　③原則上根據評估價值確定被征用房屋的市場百分比。例如，上海： 由于非住房住戶被征用，公屋租戶停產和企業虧損補償標準，按照被征用住房市場評估的10% 確定。

　　④按營業面積計算。如濟南市，一次性停產停業損失補償按被征收非住宅房屋建筑面積計算，商業、生產用房每平方米200元，其他非住宅每平方米150元。

　　3、搬遷費及過渡管理費用進行補償。

　　搬遷費用可根據實際需要估算； 過渡費用可與具體過渡期和每月租金費用合并計算。

　　第二種情況，房屋實際上是用于商業用途，但房產證是住宅，俗稱“非住宅”。這和真正的商店是有區別的。

　　深圳專業拆遷律師注意到，在實踐中，這種情況下，房屋價值的補償不能直接按照商鋪來爭取，但在實踐中可以參考房屋與商鋪之間的價格。其他賠償項目，如停產停業損失、搬遷費、過渡費等，可按上述第一種情況直接主張。