爛尾樓是指在建設(shè)過程中由于各種原因?qū)е陆ㄖこ掏９ぁ⑽纯⒐せ蛲磺暗慕ㄖ铩Ｙ徺I爛尾樓可能會面臨多種風險和問題，因此如果遇到這種情況，需要及時采取措施來解決問題，以下是深圳律師針對買到爛尾樓應(yīng)采取的措施的詳細討論：

　　1. 調(diào)查原因和責任方

　　購買爛尾樓之后，第一步是要盡快調(diào)查該項目的爛尾原因和責任方，以便采取相應(yīng)的措施來解決問題。這通常需要通過調(diào)查建筑商、設(shè)計師、監(jiān)理單位、政府部門等相關(guān)方面的情況，并評估他們是否存在責任。如果是由于建筑商財務(wù)困難導致的爛尾，可以嘗試與建筑商進行協(xié)商，或者通過法律途徑來尋求賠償。

　　2. 尋求專業(yè)意見

　　購買爛尾樓后，需要盡快尋求專業(yè)意見，了解爛尾樓的安全性、可行性以及繼續(xù)建設(shè)的可能性等問題。可以通過與建筑師、設(shè)計師、建筑監(jiān)理等專業(yè)人員的咨詢和評估，以及對建筑物進行全面的勘測和檢測，來評估繼續(xù)建設(shè)的可行性和安全性。

　　3. 尋找解決方案

　　根據(jù)專業(yè)意見和調(diào)查結(jié)果，需要尋找適當?shù)慕鉀Q方案。如果可以繼續(xù)建設(shè)，需要找到可靠的建設(shè)公司和施工隊，確定詳細的計劃和預算，以及相關(guān)的監(jiān)督和檢驗措施。如果無法繼續(xù)建設(shè)，需要考慮退房和賠償?shù)葐栴}。在解決方案中，需要與相關(guān)責任方進行協(xié)商和談判，盡可能地爭取到最好的利益。

　　4. 檢查合同

　　在購買爛尾樓之前，需要檢查購房合同和相關(guān)文件，了解購房者的權(quán)利和義務(wù)。如果購房者已經(jīng)支付了一定的款項，需要了解是否存在退款的機會和條件。如果合同存在漏洞或者不合法，可以尋求法律支持和幫助。

　　5. 尋求法律途徑

　　如果無法通過協(xié)商和談判解決問題，或者存在法律問題和糾紛，需要尋求法律途徑來維護自己的權(quán)益。可以選擇向相關(guān)政府部門、消費者保護組織或法院提起訴訟，要根據(jù)具體情況和實際情況來選擇。

　　6. 投訴政府部門

　　如果購買爛尾樓是由于政府管理不善或者違法行為導致的，可以向相關(guān)政府部門投訴。例如，如果政府部門沒有履行相關(guān)管理職責，導致建筑商沒有按時交付工程，或者沒有有效監(jiān)管建筑工程的安全性和質(zhì)量等問題，可以向相關(guān)部門投訴，尋求政府部門的支持和協(xié)助。

　　7. 尋求消費者保護組織的幫助

　　如果購買爛尾樓是由于建筑商的違約行為導致的，可以尋求消費者保護組織的幫助。例如，可以向建筑商所在地的消費者協(xié)會投訴，要求其協(xié)助處理爛尾樓問題。消費者協(xié)會可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟等方式，維護消費者的合法權(quán)益。

　　8. 提起訴訟

　　如果以上方式無法解決問題，可以考慮提起訴訟。在提起訴訟之前，需要先咨詢律師，了解自己的法律權(quán)益和訴訟風險，以及確定最佳的訴訟策略和方案。根據(jù)具體情況，可以選擇民事訴訟、行政訴訟或者刑事訴訟等不同的訴訟程序。

　　9. 尋求協(xié)商和調(diào)解

　　在提起訴訟之前，也可以嘗試尋求協(xié)商和調(diào)解的方式解決問題。可以與建筑商、開發(fā)商或者其他相關(guān)方面進行溝通，嘗試協(xié)商解決問題。如果問題比較復雜，可以尋求調(diào)解機構(gòu)的協(xié)助，例如當?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會、仲裁委員會等機構(gòu)。調(diào)解的優(yōu)點是快速解決糾紛，同時也可以保護雙方的利益，減少訴訟成本和風險。但是，調(diào)解的結(jié)果并不具有法律效力，需要雙方達成一致意見，才能夠起到約束作用。

　　10. 根據(jù)法律規(guī)定要求賠償

　　如果購買爛尾樓已經(jīng)導致自己的損失，可以根據(jù)法律規(guī)定，要求建筑商或者開發(fā)商進行賠償。例如，可以要求賠償經(jīng)濟損失、精神損失或者其他損失。需要注意的是，在要求賠償之前，需要搜集足夠的證據(jù)，包括購房合同、房屋鑒定報告、交款憑證等相關(guān)證據(jù)。

　　11. 申請破產(chǎn)清算

　　如果購買爛尾樓的建筑商已經(jīng)破產(chǎn)或者違法經(jīng)營，可以申請破產(chǎn)清算。破產(chǎn)清算的目的是將破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)進行清算，以償還債務(wù)。在清算過程中，破產(chǎn)清算人會對破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)進行評估，然后進行拍賣或者轉(zhuǎn)讓，所得款項用于償還債務(wù)。需要注意的是，在申請破產(chǎn)清算之前，需要搜集破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)情況、債務(wù)情況等相關(guān)證據(jù)。

　　綜上所述，購買爛尾樓需要及時采取措施解決問題，選擇合適的方式和途徑解決問題可以最大程度地維護自己的合法權(quán)益。在選擇解決問題的方式和途徑時，需要充分考慮自身的實際情況和法律風險，以及維護社會公共利益的原則。如果遇到爛尾樓問題，可以尋求專業(yè)意見和法律支持，以確保自己的合法權(quán)益得到保護。

　　以上就是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，深圳律師可以給你提供服務(wù)，歡迎咨詢。