深圳離婚房產律師解讀夫妻離婚時房屋分割糾紛

　　原告稱

　　原告向法院提起訴訟：一是確認原告購買的北京市朝陽區1號房屋（以下簡稱涉案房屋）的產權歸原告所有。二是命令被告承認新原告辦理房屋轉讓手續。
 

　　事實和理由：原告與白的新母子關系。2017年12月8日，白和王登記結婚。婚后，他們沒有房子。原告的父母買了所涉及的房子，讓白的新居住。買房時，原告與白簽訂了購房協議。房屋產權屬于原告，白色使用。原告得知白同意于2020年9月29日離婚，并在雙方協議中分割了原告的財產，侵犯了原告的合法權益。白無權分割原告的房屋，因此判決了起訴請求。

　　被告稱

　　白某新辯稱同意原告的訴訟請求。

　　王某丹辯稱，他不承認原告的訴訟請求。我們認為，原告與被告的新惡意串通，以損害王某離婚后的財產。涉案房屋由第二被告婚后購買，婚后夫妻共同償還貸款。涉案房屋產權以被告的新名義登記，屬于夫妻共同財產，與原告無關。白某與王某離婚前，涉案房屋產權無爭議。

                                                  
 

　　法院查明?

　　2018年6月7日，作為買方，白與新與外人馮某寬就涉案房屋簽訂了《北京市股票房屋銷售合同》，同意白某新以總價1374萬元購買涉案房屋。

　　2018年8月2日，涉案房屋登記為白某新名。

　　2018年8月15日，二被告作為共同借款人與銀行簽訂購房貸款合同，同意二被告向銀行借款100萬元購房。

　　2020年9月29日，第二被告簽署離婚協議，辦理離婚登記。離婚協議第二條夫妻共同財產分割時，男方購買北京市朝陽區1號房屋，雙方同意該房屋歸男方個人所有，剩余貸款由男方償還；男方支付女方總折扣500萬元。另外，男方不需要支付任何其他款項，女方不得要求任何其他權利。女方同意上述折扣由男方在本協議生效后三年內支付，月折扣不低于5萬元，總折扣不低于120萬元。

　　原告提交了2018年8月1日與白新簽訂的購房合同，內容是母親周和妻子現有住房，再次購買新房，不能享受政府優惠政策，所以以白新名義購買新房：1，母親在2018年10月31日前使用周銀行存款，轉讓兒子白新1196萬元購買朝陽區1號房屋。2.白買了一棟新房子，產權證書登記為白的新名字，實際產權屬于母親。白只有新的使用權。未經父母同意，不得抵押、轉讓或出售。這樓是周和妻子的共同財產。3.母親周和白的新妻子王解釋說，大樓的產權屬于白的新母親，王承認。

　　2018年6月24日，王某丹在與有原告的微信群聊天中表示:我與白簽訂了新的婚后協議，100%的房產屬于白。希望媽媽和白能平靜溝通。

　　在審判中，原告說他沒有資格買房子。

　　裁判結果

　　駁回原告周某娟的訴訟請求。

　　深圳離婚房產律師分析

　　當事人有責任提供證據證明自己的事實或者反駁對方的事實。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，有舉證責任的當事人應當承擔不利后果。

　　本案涉及的房屋以白某的新名義登記。根據與白某新簽訂的購房合同要求，原告確認涉案房屋歸其所有，但涉案房屋在白某新與王某結婚期間購買。涉案房屋100萬元的銀行抵押貸款以白某新與王某丹為共同借款人。原告與白某新簽訂的購房合同既沒有王某丹簽訂，也沒有證據證明王某丹知道并同意。

　　房地產產權的設立。變更、轉讓、消除，依法登記有效；未登記、無效，但法律另有規定的除外。涉案房屋現以白色新名義登記，原告與白色簽訂的新購買合同無產權效力。原告要求確認該房屋屬于其所有權，沒有事實和法律依據，法院不支持。