在當前的社會環(huán)境下，社區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間往往存在不可調(diào)整的矛盾。爭議的焦點通常是物業(yè)公司敦促支付物業(yè)費，而業(yè)主覺得他們的車輛在社區(qū)被盜。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等原因拒絕支付物業(yè)費。


       深圳著名房產(chǎn)律師作為一名法律工作者，今天我將告訴你關(guān)于現(xiàn)實生活中物業(yè)費的法律知識。

　　1.物業(yè)公司起訴后，業(yè)主不支付，會有什么影響？一般物業(yè)公司將直接向法院申請支付令，如果業(yè)主在收到支付令后15天內(nèi)不提出異議，物業(yè)公司有權(quán)直接向法院申請強制執(zhí)行；業(yè)主提出執(zhí)行異議的，物業(yè)公司需要向法院起訴，由法院判決，取得判決后強制執(zhí)行。強制執(zhí)行的后果是查封銀行卡或列入不誠實被執(zhí)行人名單，影響信用調(diào)查。根據(jù)法律規(guī)定，只要沒有足夠的辯護理由，業(yè)主不支付物業(yè)費本質(zhì)上是服務(wù)合同的違約。

　　2.業(yè)主在什么情況下可以拒絕支付物業(yè)費？一般來說，物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標準。物業(yè)公司擅自擴大收費范圍，提高收費標準。業(yè)主可以拒絕支付擅自增加收費項目的費用。然而，在司法實踐中，雙方通常對服務(wù)質(zhì)量存在爭議。此時，業(yè)主需要提供足夠的證據(jù)來證明業(yè)務(wù)公司的服務(wù)不到位。業(yè)主相對難以承擔此證明責任。因此，只要物業(yè)公司履行相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主拒絕支付物業(yè)費就缺乏法律依據(jù)。

　　3.如果房子長時間不住，就不用交物業(yè)費了嗎？目前法律上沒有明確規(guī)定。畢竟，即使業(yè)主長時間不住，物業(yè)公司的服務(wù)也不是針對個人的。這是整個社區(qū)。物業(yè)公司已按合同履行義務(wù)。在現(xiàn)實生活中，業(yè)主可以與物業(yè)公司協(xié)商，看是否可以降低物業(yè)費，但主動權(quán)掌握在物業(yè)公司手中。如果他們不同意，業(yè)主應(yīng)依法全額支付。

　　4.物業(yè)公司停水停電催繳物業(yè)費是違法的。《民法典》明確規(guī)定，物業(yè)公司違法催繳造成業(yè)主損失的，可以要求物業(yè)公司賠償。

　　深圳著名房產(chǎn)律師提醒：在正常情況下，我們應(yīng)按照合同義務(wù)支付物業(yè)費。物業(yè)公司起訴后，法院依法判決，業(yè)主仍拒絕支付的，應(yīng)當申請強制執(zhí)行。業(yè)主認為物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不合格的，可以通過業(yè)主會議提供證據(jù)或者辯護。業(yè)主委員會通過法律程序更換物業(yè)公司。
 

　　實踐中若業(yè)主拒交物業(yè)費，“需要基于正當理由”。以下5種情況可以拒交物業(yè)費：

　　1.因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

　　2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力證據(jù)；

　　3.物業(yè)公司提供服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定標準；

　　4.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

　　5.物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。