延遲交付需要承擔(dān)責(zé)任。延遲交付構(gòu)成房屋銷售合同的違約。違約責(zé)任的承擔(dān)，有約定的，沒有約定的，違約方應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人的實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。關(guān)于是否需要承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，深圳房產(chǎn)律師為您解答。
一、延期交房是否需要承擔(dān)責(zé)任
1.延遲交付需要承擔(dān)責(zé)任。延遲交付構(gòu)成房屋銷售合同的違約。違約責(zé)任的承擔(dān)，有約定的，違約方以當(dāng)事人的實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2.法律依據(jù)：《民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。
第一百一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵犯他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。行為人有過錯(cuò)的，不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
二、開發(fā)商延期交付業(yè)主如何維護(hù)權(quán)益
1.在保護(hù)自己的權(quán)利之前，先找出逾期的原因
開發(fā)商逾期交付房屋的情況在房地產(chǎn)市場交易中更為常見。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商逾期交付房屋的原因有很多，包括：不可抗力因素；開發(fā)商實(shí)力不足；建筑商與開發(fā)商之間存在財(cái)務(wù)糾紛，暫停施工；由于市政配套設(shè)施不到位，房地產(chǎn)社區(qū)配套設(shè)施不能如期完成；業(yè)主在收到房屋前發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在各種問題，拒絕收到房屋；開發(fā)商擅自變更計(jì)劃；開發(fā)商的房地產(chǎn)尚未通過相關(guān)驗(yàn)收部門的組織驗(yàn)收等。因此，在維權(quán)之前，我們必須了解逾期交付房屋的原因。
2.可按合同約定索賠或退房
在了解了逾期交付的原因后，買方還需要仔細(xì)檢查與開發(fā)商簽訂的商品房銷售合同，看看逾期交付是否有明確的規(guī)定。
3.購房時(shí)注意規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)
由于價(jià)格優(yōu)惠，您可以選擇令人滿意的樓層、地理位置等，大多數(shù)購房者在購買房屋時(shí)會(huì)選擇購買未來的房屋。但與現(xiàn)有房屋相比，未來房屋存在一些不確定因素，如：逾期交付、規(guī)劃變更等。小邊提醒購房者，由于部分開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，信譽(yù)不好，導(dǎo)致逾期交付或房屋質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，購房者在購買未來的房屋時(shí)必須注意避免風(fēng)險(xiǎn)，首先要選擇好的開發(fā)商，選擇品牌和完整的五證書。
當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。