案情簡介

　　涉案房屋原屬大勇父親與親生母親夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2007年，大勇的母親去世。2009年5月，父親與繼母再婚。

　　2009年7月，大勇通過繼承遺產(chǎn)和父親的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與，獲得了涉案房屋的所有權(quán)，并出具了承諾書，承諾父親和繼母有權(quán)終身免費(fèi)居住該房屋，繼母有權(quán)在父親百年后繼續(xù)居住該房屋。同時(shí)，聲明父親和繼母只能居住，無權(quán)出租、出售和出借。

　　2018年1月，大勇的父親去世，66歲的繼母仍然住在房子里。同年6月，大勇離婚，要求繼母騰出房子，被繼母拒絕，理由是他沒有房子住。大勇提起訴訟，要求繼母立即以大勇的名義返還涉案房屋。

　　法院裁決

　　法院認(rèn)為，大勇在取得涉案房屋所有權(quán)時(shí)的承諾是其真實(shí)含義，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。繼母有權(quán)繼續(xù)按照承諾住在涉案房屋內(nèi)，大勇應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。同時(shí)，繼母不得出租、出售、出借涉案房屋，因此大勇要求繼母立即返還涉案房屋的請(qǐng)求，不予支持，判決駁回大勇的請(qǐng)求。


                                                 
 

　　深圳遺產(chǎn)繼承律師分析

　　物權(quán)人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，受贈(zèng)人承諾允許受贈(zèng)人及其再婚配偶繼續(xù)居住和使用該房屋，直至死亡。根據(jù)現(xiàn)行法律，該承諾應(yīng)被視為一種合格的禮物。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記給受贈(zèng)人后，受贈(zèng)人無權(quán)單方面撤銷承諾。

　　本案糾紛發(fā)生時(shí)，中國法律沒有直接規(guī)定居住權(quán)。在這種情況下，我們應(yīng)該充分尊重當(dāng)事人的自治意義。本案的判決結(jié)果不僅合理，而且符合新頒布實(shí)施的《中華人民共和國民法典》關(guān)于居住權(quán)的有關(guān)精神。本審判理念貫徹了加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障住房制度的要求，有利于解決老年人贍養(yǎng)、婚姻家庭生活中涉及的房地產(chǎn)問題，保護(hù)老年人，有效保護(hù)老年人的權(quán)益。

　　上述案例具有一定的典型意義。現(xiàn)在，喪偶老人再婚更為普遍。如何保證再婚老人的居住權(quán)？對(duì)此，《中華人民共和國民法典》第十四章關(guān)于居住權(quán)的有關(guān)規(guī)定可適用于2021年1月1日起1月1日起生效。該規(guī)定確立了兩種設(shè)立居住權(quán)的方式。一是可以簽訂居住權(quán)合同，到房地產(chǎn)登記部門辦理居住權(quán)登記；二是以遺囑的形式設(shè)立，即老年人在健康時(shí)立遺囑，將自己名下的房屋遺囑從再婚妻子居住至百年。因此，再婚老人可以通過獲得居住權(quán)來保護(hù)自己的居住權(quán)益。深圳遺產(chǎn)繼承律師?