深圳拆遷律師談廠房強拆遷簽署協議未賠償二審補償50萬

　　在征地拆遷過程中，拆遷部門往往為了自己的利益，不愿意給予被征用人合法合理的補償，如果被征用人不愿妥協簽字，可能會遇到非法拆遷，許多被征用人往往因房屋拆遷而恐慌，害怕一分錢的補償，往往被迫簽署拆遷協議，但等到平靜下來，發現補償項目缺失，拆遷戶面臨這種情況，也可以通過國家補償程序保護權利？深圳拆遷律師為您帶來下面案例。

　　案情簡介

　　宋是安徽省蘇州市蕭縣X村的村民。他在村里有一棟合法的宅基地房屋，依法用于居住。宋建了一個1000多平方米的倉儲廠，用于儲存蔬菜、水果和立面銷售。2019年3月，宋的房屋被納入征地拆遷范圍。然而，由于對補償標準不滿意，宋沒有與拆遷部門（縣政府）達成補償協議。2019年7月，拆遷部門強制拆除宋的房屋，宋在壓力下與拆遷部門簽訂了補償協議。從那時起，宋發現該協議沒有停產損失，拆遷部門沒有賠償其停產損失。宋拒絕接受，并委托蘭秦律師提起訴訟。

　　一審法院認為，雖然拆遷部門非法拆遷，但宋已與拆遷部門簽訂了補償協議，協議沒有規定生產損失，宋倉儲廠沒有辦理合法手續，根據補償方案不應享受停產補償，只判決確認拆遷部門非法拆遷，我們不接受，依法上訴。

                                      
 

　　案件分析

　　本案中宋，宋簽署的協議本質上不是由雙方平等協商確定的，而是由拆遷部門通過強制拆遷給宋施加的壓力造成的，即先強制拆遷，然后強制簽字，這與法律規定的先補償后搬遷相去甚遠。更重要的是，當地拆遷補償計劃明確規定，商品房是生產損失補償，但涉及補償協議沒有項目，鑒于強制拆遷已成為既定事實，協議沒有規定生產損失，拆遷部門一直賠償宋生產補償，因此，拆遷部門應對宋廠房強制拆遷損失，承擔賠償責任。

　　在這種情況下，宋的倉儲廠已經建成和使用多年，并依法申請營業執照，多年來也依法納稅。這些證據足以證明倉儲廠確實用于經營。根據當地補償安置文件，商品房停產停業損失補償標準為每月20~50元，從強制拆遷之日起至宋起訴之日已近一年。因此，對于1000平方米的倉儲廠，拆遷部門應依法賠償宋停產停業損失50萬元。

　　法院判決

　　1.維持一審判決，確認拆遷部門強拆違法行為；

　　2.撤銷一審法院判決第二項駁回宋某其他賠償請求，拆遷部門賠償宋某停產停業損失5萬元；

　　3.一審、二審訴訟費由拆遷部門承擔。

　　律師分析

　　拆遷補償、拆遷補償，雖然名稱不同，但本質上是同樣的方式，一般來說，如果拆遷部門和被征用人已經簽署了補償協議，那么協議約定的項目，補償不會重復補償，但如果強制拆遷導致損失擴大，那么補償協議中未約定的部分，拆遷部門也應當依法賠償被征用人。

　　具體來說，在本案中，根據當地拆遷補償計劃，拆遷部門應對宋倉儲廠停產停業的損失進行補償，但拆遷部門不僅沒有依法履行補償職責，甚至直接拆除了宋倉儲廠，補償項目未在后續協議中實施，這是非法的。在藍秦律師的代理下，宋終于通過強制拆遷補償的法律程序獲得了停產停業損失的賠償，成功維護了自己的合法權益。