近來山東拆遷堪稱是如火如荼地進行著，關于拆遷賠償那真是幾家歡喜幾家愁，有些拿到合意拆遷賠償得開開心心重新買房、置地，而有些拆遷賠償不合理，跟拆遷辦屢次商量卻依然得不到合意的效果，真的是有苦說不出。關于不滿意的效果，不少拆遷戶的抉擇都是“謙讓”接收，因為在拆遷戶心理里民告官并不會有什么結果，反而會降低現有的拆遷補償，當然也有拆遷戶在向我們律所咨詢后，并毅然選擇委托深圳動遷補償標準網幫助維權爭取合理的拆遷補償。山東拆遷戶為什么會遇到低拆遷賠償的情形呢？在這低拆遷賠償背面又隱藏著怎么樣的陷阱呢？今天深圳動遷補償標準網就帶您一起揭開那些低拆遷補償后的神秘面紗！

　　一、以租代征

　　當局在征收土地時，為了下降征地本錢，通常會跟拆遷戶說只是租用其土地，租期20年、40年甚至有長達70年之的，而后承諾每畝每一年給必定賠償，少則一兩百，至多一兩千。這種情況就是明顯的以租代征的行為！

　　以租代征的典范特性主要有：租期長、賠償低、按年發放補償。

　　如果您遇到農田要被大面積租用，租用時候太長，補償款是按年發放的方式的話，極可能便是征收方采用以租用的方式來征收土地的行動。這時候被租用人可要警惕了，這是很明顯的違法行為。您可拒絕他們的租用，或是協商合理的補償款！

　　二、以違章修筑撤除代替拆遷

　　這是此外一種拆遷辦習用的下降拆遷賠償的體式格局。違章修筑撤除的意義是撤除違章修筑。在沒有遇到拆遷的時間，大家的屋子都是好好的，但一到拆遷時，房子就莫名其妙成了違章建筑。此時，拆遷辦可能會說以某一年航拍圖為準，航拍圖沒有拍進去的房子就是違章建筑，或是說房子沒有房產證就算作違章建筑了。

　　如果您遇到這類情形，本人屋子遇到拆遷時莫名被貼上違章修筑的標簽后，要實時向律師征詢屋宇是不是確屬違章修筑。如果不是違章建筑，拆遷辦想認定為違章建筑以降低拆遷補償的話，那此時您可以拒絕這種拆遷補償標準，可以通過法律程序提高自己的拆遷補償。

　　三、住改非根據住宅補償

　　住改非是指室廬應用基地地域上風，轉變其住宅為商鋪進行經營，并依法辦理了營業執照、稅務登記證等證照。

　　關于該類性質的屋宇，拆遷賠償規范普通是介于住宅和商鋪之間的。但是拆遷辦有時為了降低拆遷成本，直接簡單粗暴地按照住宅補償。

　　如果您的屋宇性子正巧是住改非的情形，然則拆遷辦卻保持只根據室廬的賠償規范舉行賠償的話，您可以拒絕在拆遷補償協議上簽字！并且可以積極和拆遷辦提高了房屋拆遷補償，必要時可以向拆遷律師咨詢具體的提高拆遷補償的策略。

　　四、根據多少年前的拆遷補償標準

　　常常會有拆遷戶說：咱們的拆遷賠償標準是根據零幾年或許一幾年曩昔的拆遷賠償規范，根據這類規范賠償的話，補償款特別低。我國經濟近幾年進展尤其迅猛，物價也飛漲，如果再以5、6年甚至10年前的拆遷補償標準來給予現在的房屋拆遷補償的話就是不合理的，因為之前的補償標準已經跟不上現在經濟的發展速度了。

　　實踐中，普通情況下以近三年的賠償規范舉行賠償是屬于正當領域的，然則若賠償標準是三年以前的，那就不合理了。所以如果您所在地拆遷辦按照三年之前的標準進行補償的話，您可以對該補償標準提出復議或者訴訟。

　　五、應用信息不對稱謊稱是國家制定的鐵律

　　拆遷戶面臨不合理賠償時，肯定會找拆遷辦往返商量，但此時，拆遷辦大概會講這便是國家規范，沒辦法變動，也沒有商議的余地，國家政策就是這種的！但是國家標準就是這么低這么不合理嗎？國家政策就是這么的利益老百姓嗎？答案絕對是否定的！

　　關于每一個征地拆遷的項目，由于地址不一樣、項目不一樣等，賠償規范都是不一樣的。國家關于征地拆遷的賠償并無制訂細致到具體金額的標準。所以如果拆遷辦以一句這就是國家標準搪塞您，您不要輕信，應該咨詢律師您的補償到底是按照什么標準補償，能得到多少補償。

　　除了以上列出的五種情形外，另有以撤除危房等來由對屋宇舉行違法強拆，扣上違法占地的帽子試圖對違法占地建筑物舉行零賠償等情形。拆遷辦使出這些招數，本色目標便是為了下降拆遷本錢！山東的泛博拆遷戶假如遇到不合理的低補償，深圳動遷補償標準網提醒您一定要擦亮眼睛看清低拆遷補償后隱藏的原因，不要輕信拆遷辦的“花言巧語”，避免掉入他們的陷阱中。