征地拆遷本質(zhì)上是被拆遷人為了公共利益而轉(zhuǎn)移個(gè)人利益。在被拆遷戶犧牲公共利益的前提下，被拆遷戶的補(bǔ)償安置權(quán)益當(dāng)然值得法律明確保護(hù)，這就是為什么我國(guó)法律明確了先補(bǔ)償后搬遷的原則，但在實(shí)踐中，拆遷部門往往追求拆遷進(jìn)度，往往導(dǎo)致被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。深圳拆遷動(dòng)遷律師為您帶來(lái)廠房強(qiáng)制拆遷的案例。

　　案情簡(jiǎn)介

　　2003年，陳在福建省廈門市同安區(qū)洪塘鎮(zhèn)XX村租用一塊土地，并在該地塊上投資建廠。工廠面積約2500平方米，陳多年來(lái)一直依法經(jīng)營(yíng)。2019年3月，由于道路工程建設(shè)，陳的工廠被納入征用范圍。在此期間，拆遷部門（街道辦事處）多次與陳協(xié)商賠償問題，但雙方未達(dá)成協(xié)議。2019年6月，拆遷部門組織人員強(qiáng)制拆除陳的所有工廠。陳的工廠建筑、工廠設(shè)備和生產(chǎn)原材料嚴(yán)重?fù)p壞，陳的財(cái)產(chǎn)損失慘重。為維護(hù)其合法權(quán)益，陳提起訴訟，要求確認(rèn)拆遷部門強(qiáng)制拆遷違法行為，然后申請(qǐng)國(guó)家賠償。

　　審判期間，拆遷部門辯稱，陳的工廠已納入拆遷范圍。在此期間，我們與他進(jìn)行了多次溝通和協(xié)商，但由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高，沒有達(dá)成協(xié)議。陳的未搬遷嚴(yán)重阻礙了施工進(jìn)度。因此，我們實(shí)施了強(qiáng)制拆遷，要求法院駁回陳的訴訟請(qǐng)求。

                                                
 

　　深圳拆遷律師分析

　　根據(jù)法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)的權(quán)力來(lái)自法律授予，法律未經(jīng)授權(quán)禁止。在本案中，拆遷部門以陳未簽署的協(xié)議阻礙拆遷進(jìn)度為強(qiáng)制拆遷的原因是否合理合法，或取決于法律規(guī)定。對(duì)于拆遷部門與被拆遷人未達(dá)成協(xié)議的，如果拆遷部門推進(jìn)拆遷進(jìn)度，我國(guó)法律實(shí)際上明確規(guī)定，拆遷部門可以通過評(píng)估，然后依法對(duì)被拆遷人作出賠償決定，責(zé)令移交土地決定等文件。拆遷戶還可以起訴依法撤銷此類文件，最終拆遷戶是否應(yīng)當(dāng)搬遷，拆遷部門給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，由人民法院判決。

　　但在這種情況下，拆遷部門既沒有保護(hù)陳選擇評(píng)估公司的權(quán)利，也沒有依法評(píng)估和制定相關(guān)決策文件，也沒有對(duì)陳進(jìn)行全額補(bǔ)償。在這種情況下，拆遷部門實(shí)施的強(qiáng)制拆遷行為沒有事實(shí)和法律依據(jù)，強(qiáng)制拆遷行為應(yīng)當(dāng)判決確認(rèn)違法行為。

　　法院判決

　　1.判決確認(rèn)拆遷部門強(qiáng)拆陳某廠房的行為違法；

　　2.本案的訴訟費(fèi)由拆遷部門承擔(dān)。

　　案件總結(jié)

　　在這種情況下，拆遷部門沒有賠償陳，即強(qiáng)制拆遷工廠，屬于《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第二條規(guī)定的非法征收行為。根據(jù)本規(guī)定，陳因拆遷部門的非法征收行為遭受了嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失。勝訴判決后，可以依法向拆遷部門申請(qǐng)國(guó)家賠償（行政賠償）。拆遷部門未依法賠償或者陳對(duì)賠償結(jié)果不滿意的，陳可以向人民法院提起國(guó)家賠償訴訟，要求拆遷部門依法履行賠償責(zé)任。