近年來，房屋拆遷中的違法行為犯罪心理問題愈演愈烈，拆遷戶為了企業獲取及盡可能多地獲取拆遷補償經濟利益，采取了中國各種形式各樣的辦法與方式。深圳拆遷律師網主要通過二個案例，討論研究如何有效區分拆遷中涉嫌詐騙犯罪與非罪。

　　案例一：根據某地拆遷征地補償安置方案，對2000年以前建成的房屋，按建筑面積的70%給予補償安置，2000年以后建成的房屋不予安置，并酌情給予補助。 被告江某為取得房屋拆遷補償和拆遷補償，虛報房屋實際建設時間為2003年至1998年；

　　案例二：2015年，被告人吳某的房屋被劃入征收管理項目時間范圍內，擔任征收進行評估研究工作相關人員對于被告人夏某，在吳某房屋征收風險評估發展過程中，兩被告人經預謀，采用虛增拆遷房屋建筑施工面積及評估公司價值等手段，騙取拆遷補償款。

　　結合進行上述分析案例，本律師認為，當行為人可以同時需要具備以下要件的，才能夠以詐騙罪追究其刑事法律責任：

　　1、行為人主觀上具有非法占有他人財產的目的。

　　詐騙罪屬于“目的犯”，即以非法占有為目的，在主觀方面表現為直接故意。面對房屋拆遷，可以說幾乎每一個拆遷戶都希望能夠得到更多的補償或安置房屋，這是正常的心態。然而，如果被驅逐家庭的預期利益超出了法律規定或補償安置方案可以獲得的補償（例如，案例1和案例2) ，在這種情況下，行為人有非法占有的主觀可能性，這種非法占有的目的，與詐騙罪的主觀要件一致。

　　在客觀方面，行為人實施了虛構事實或隱瞞事實的行為，使交易對方對交易財產的理解和交付發生了錯誤。

　　在客觀方面，應當考察行為人是否有虛構事實或者隱瞞真相的行為，該行為與對方主動交付財物之間是否存在因果關系。

　　2、分析行為人的客觀行為時，可以同時通過研究以下發展順序：

　　首先，審查其行為內容是否真實、合法，即其行為是否符合事實本身，是否符合法律，喪失了正面評價的依據。 例如，當房屋的尺寸被夸大或建筑年數被錯誤地表述時，就是這種情況。

　　其次，它審查交付財產的理由是不是由于行為人或掩蓋該法真相的事實。行為人雖然有虛構或者隱瞞事實的行為，但是沒有誤解交易對方，對財產處分作出錯誤決定的，那么這種行為與對方交付財產之間沒有因果關系，不構成欺詐罪。

　　實踐中我們經常可以出現對于這種發展情況，即拆遷辦對了推進征遷活動的順利通過進行，與拆遷戶達成目標一致意見，放寬補償技術條件，甚至在很多問題時候，拆遷戶是在拆遷管理工作研究人員的建議下，參考價值較高的拆遷補償標準申報數據信息，此時，雖然行為人所填報的信息可能與企業實際生活情況不符，但拆遷辦并沒有因此而陷入一個錯誤思想認識，最終的結果是經過雙方協商的結果發現或者不違背雙方意愿的結果，因此，行為人不構成詐騙罪。

　　3、行為嚴重后果給國家經濟財產遭受了中國實際損失。

　　在實踐中經常出現這樣的情況，就是搬遷后實施騙取搬遷補償金的行為，實際上并沒有得到補償或者安置房，被有關部門發現，最終沒有得到搬遷補償金。通常情況下，這種情況被視為企圖犯罪。

　　總之，拆遷改造是社會經濟發展的必然過程。在拆遷中，拆遷戶普遍處于弱勢地位，當拆遷活動侵犯拆遷戶的合法權益時，法律明確規定拆遷戶可以選擇法律救濟，但在實踐中，敢于依法維權的人很少，經常發生拆遷戶通過不當行為進行救濟時不愿觸及法律底線的情況，很大一部分人是因為法律意識薄弱，盲目跟風犯罪。

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