著名深圳房產(chǎn)律師:房屋拆遷必須按照法定程序進行。

　　導讀：強制拆遷的法律程序是通知被拆遷人，公告期之后實施強制搬遷，強制執(zhí)行時通知被執(zhí)行人到場，并做好拆遷房屋的證據(jù)保全，及物品清點登記并交給被執(zhí)行人接收，強制執(zhí)行后又裁決機關接收。下面和著名深圳房產(chǎn)律師一起來看看房屋拆遷的法定程序有哪些。

　　一、房屋拆遷必須按照法定程序進行。

　　《國有土地房屋征收補償條例》第二十八條規(guī)定，被拆遷戶在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的， 市、縣級人民政府作出征收房屋的決定，應當申請人民法院依法強制執(zhí)行。

　　該法律規(guī)定，強制拆遷的法定程序包括以下四個層次：

　　1. 強制拆遷決定的核心必須是人民法院，其他行為人無權作出強制拆遷決定；

　　2.拆遷辦履行了拆遷補償安置的職責，包括：貸款補償或產(chǎn)權調換補償。

　　3、拆遷戶對拆遷辦作出的拆遷補償方式?jīng)Q定不服氣，拒不執(zhí)行搬離，也未能在國家法定時限內明確自己提出相關行政復議或提起環(huán)境行政法律訴訟；

　　4. 拆遷辦公室應當明確申請人民法院強制執(zhí)行。

　　因此，拆遷辦沒有直接強拆房子的權利，僅憑拆遷進行補償協(xié)議書，不是通過強制拆遷的法定理由?？偠灾?，即便中國簽署了拆遷風險補償方式安置協(xié)議書，行政管理單位也無法使用強制性拆除拆遷戶的房子，必須可以向人民法院提出申請，由人民法院最終判決制度執(zhí)行。

　　二、拆遷前補償標準規(guī)定，拆遷前補償按照拆遷協(xié)議執(zhí)行后，方可進行拆遷。

　　《國有土地建設征用補償條例》第二十七條規(guī)定，建設征用應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的中華人民共和國市、縣級政府對被拆遷戶給予補償后，被拆遷戶應當在《搬遷補償協(xié)議》規(guī)定的期限內或者補償決定確定的期限內完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定，使用暴力、威脅或者斷水、斷熱、斷氣、斷電、斷路等手段，強迫被拆遷戶遷移。禁止建設單位參加搬遷活動。

　　該規(guī)定明確了取消標準后的第一次賠償。 說白了，“補償先行”，就是要按照拆遷補償協(xié)議中的補償內容簽訂，拆遷補償實施后，才能實施。 應該給的錢給完了，應該安定下來，房子才可以拆除。

　　此外，拆遷補償協(xié)議必須是拆遷的真實意圖，并由拆遷辦公室協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議。 拆遷辦公室簽訂的補償協(xié)議有脅迫、欺詐或嚴重誤解等情形的，可以撤銷拆遷補償協(xié)議。

　　總而言之，先補償后搬遷是拆遷原則，也是一種法定條件。違背我們這一基本原則進行強制拆遷、偷拆的情形屬于自己違法犯罪行為，有關侵權人應承擔相應社會責任。

　　看了以上內容相信大家對房屋拆遷有了進一步的了解，但如果您的請看比較復雜，建議咨詢著名深圳房產(chǎn)律師，最大程度保護您的合法權益。