深圳律師為您解答房產轉讓后可否再對原房產行使抵押權

　　某貸款人為了向銀行貸款，將自己名下的一處房產進行抵押。后來，該貸款人將該房產進行了轉讓，但是抵押權人并未同意解除抵押。此時，抵押權人是否可以再對原房產行使抵押權呢？深圳律師為您解答一下相關的問題。

　　一、相關法律規定

　　1.《中華人民共和國擔保法》

　　2.《中華人民共和國物權法》

　　3.《中華人民共和國合同法》

　　4.《深圳市不動產登記條例》

　　5.《深圳市人民政府關于加強商品房抵押登記管理的通知》

　　二、法律分析

　　根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押權是指債務人將其名下的不動產或動產質押給債權人作為債權擔保的權利。抵押權人可以在債務人未按照合同履行還款義務的情況下，優先享有其質押的不動產或動產的處分權，即有權依法處分該財產以清償債務。

　　在這個案件中，抵押權人同意貸款人將其名下的房產轉讓給他人，并且并未解除對該房產的抵押權。因此，抵押權人仍然可以對原房產行使抵押權。

　　在具體操作上，抵押權人可以在合同約定的情況下，行使其對房產的處分權，將其出售并獲得相應的債權償還。如果抵押權人沒有按照合同規定行使處分權或者處分后收回的款項不足以清償債務，抵押權人可以再次行使抵押權，向債務人追償。

　　三、法律案例

　　深圳市某銀行在向某公司發放貸款時，要求該公司提供不動產抵押，該公司將自己名下的一處房產抵押給銀行。后來，該公司將該房產進行了轉讓，但是銀行并未同意解除抵押。該公司因未能按時還款，銀行決定行使其對該房產的抵押權。但是，該公司認為該房產已經轉讓給他人，銀行無權再行使抵押權。

　　最終，法院判決銀行行使抵押權的行為合法有效。因為在該案件中，銀行作為抵押權人，在合同約定的情況下行使了其對該房產的處分權，將其出售并獲得了相應的債權償還。由于該公司未能按時還款，銀行有權行使其對該房產的抵押權，追償債務。

　　四、相關注意事項

　　在抵押房產后，債務人如果想要將該房產進行轉讓，必須獲得抵押權人的同意。否則，債務人的轉讓行為將被視為違約行為，抵押權人有權要求債務人承擔相應的違約責任。

　　同時，在進行抵押權轉讓時，必須簽訂抵押權轉讓協議，并在不動產登記部門辦理相應的轉移手續。如果抵押權人未在不動產登記部門注銷抵押，即使該房產已經轉讓給他人，抵押權人仍然可以行使其對原房產的抵押權。

　　五、結論

　　在本案中，抵押權人同意債務人將抵押房產進行轉讓，但未解除抵押權。因此，抵押權人仍然有權行使其對原房產的抵押權。在具體操作上，抵押權人可以在合同約定的情況下行使其對房產的處分權，將其出售并獲得相應的債權償還。如果抵押權人未能獲得償還，可以再次行使抵押權，向債務人追償。

　　在進行抵押權轉讓時，必須簽訂抵押權轉讓協議，并在不動產登記部門辦理相應的轉移手續。如果抵押權人未在不動產登記部門注銷抵押，即使該房產已經轉讓給他人，抵押權人仍然可以行使其對原房產的抵押權。

　　總體而言，抵押權人同意轉讓已設定抵押權的房產是一項復雜的法律事務，需要考慮多方面的法律因素。在這種情況下，建議債務人和抵押權人在進行抵押權轉讓之前，先咨詢專業的律師或法律顧問，以確保該轉讓符合相關的法律規定，并能最大程度地保障各方的利益。

　　同時，債務人也應該了解其在抵押權轉讓之前的義務和責任，并遵守相關的法律規定，以免因違反法律規定而面臨各種風險和責任。例如，在抵押權轉讓協議簽訂之前，債務人應當清楚了解協議條款，確保自己的利益得到保障，同時還要遵守協議中約定的義務和責任，以免觸犯法律規定，導致違約和違法的后果。

　　最后，深圳律師提醒大家，對于抵押權人而言，應該加強對抵押物的管理和監督，確保抵押物的安全和完整性，并及時行使抵押權以保障自己的合法權益。同時，在進行抵押權轉讓時，也應該認真審核轉讓對象的資質和信譽，以確保抵押物的安全性和抵押權的有效性。