深圳房產律師解析賣房毀約后果：法律嚴懲違約行為

　　在繁忙的都市生活中，房地產買賣是一項重要的經濟活動。然而，當交易出現糾紛時，如何依法妥善處理成為許多人關心的問題。今天，我們采訪了資深深圳房產律師李明輝，讓他為我們解讀在一起賣房毀約案件中法院是如何判決的，以及此類案件對買賣雙方的法律啟示。

　　基本案情發生在2017年，李某與解某、魏某簽訂房屋買賣合同，約定以455萬元的價格購買后者所有的一套房產。合同簽訂后，李某支付了20萬元定金及185萬元購房款，共計205萬元。但在之后的履行過程中，由于房價上漲，賣房者解某和魏某選擇違約，并愿雙倍返還定金，但拒絕繼續履行合同。李某不得已將對方訴至法院。

　　深圳市浦東新區人民法院經審理認為，被告解某、魏某的行為構成惡意違約，判決解除雙方合同，并要求兩被告返還已收取的購房款，同時賠償房屋漲價損失71.6萬元及原有裝修損失185.4萬元。此外，因評估費由原告墊付，也一并判令被告支付。

　　李明輝律師指出，本案的判決體現了法律對惡意違約的嚴厲打擊和對守約方權益的保護。他提醒廣大市民，在簽訂房屋買賣合同時，應當審慎評估自身履約能力，避免因市場波動等因素導致違約。一旦簽訂契約，應嚴格遵守，否則將面臨法律責任。

　　對于購房者而言，遇到賣方毀約時，應積極采取措施保護自身權益，包括保存證據、及時訴訟等。同時，購房者也應理解，法律程序可能較長且復雜，需要有一定的耐心和資金準備。

　　此次案件的判決，無疑為房地產市場中的買賣雙方敲響了警鐘。它不僅是對一個案件的裁決，更是對契約精神的一次有力維護。在這個法治社會中，每一位公民都應該樹立法律意識，遵守法律規定，共同營造一個公平、誠信的房地產市場環境。

　　（XXX報道）