深圳律師咨詢網解讀：買賣房屋過戶費究竟由誰承擔？

　　在房產交易中，過戶費的承擔問題常常困擾著買賣雙方。作為深圳律師咨詢網律師，我將從專業角度為您解讀這一問題，幫助您更好地了解和處理房產過戶費的承擔事宜。

　　### 一、什么是房屋過戶費？

　　房屋過戶費是指在房屋權屬發生轉移時，當事人需要繳納的一系列費用的總稱。這些費用通常包括契稅、個人所得稅、印花稅、評估費、登記費等。每一項費用都有其特定的計算方式和繳納標準，且可能因地區政策的不同而有所差異。

　　### 二、房屋過戶費應由誰承擔？

　　關于房屋過戶費的承擔問題，實際上并沒有一個固定的答案，因為這主要取決于買賣雙方之間的協商結果。以下是一些常見的情況：

　　1. **賣方承擔**：在某些情況下，賣方可能會為了促成交易或出于其他原因，同意承擔全部或部分過戶費用。這通常會在購房合同中明確約定。

　　2. **買方承擔**：在大多數情況下，買方會承擔主要的過戶費用。這是因為買方作為新的產權人，需要支付一系列與產權變更相關的稅費和費用。

　　3. **雙方共同承擔**：有時，買賣雙方會通過協商，按比例分擔過戶費用。這種方式可以平衡雙方的利益，使交易更加公平合理。

　　### 三、如何確定過戶費的承擔方？

　　要確定過戶費的承擔方，首先需要查看購房合同中的相關條款。如果合同中已經明確了過戶費的承擔方式，那么雙方應按照合同約定執行。如果合同中沒有約定或約定不明確，那么雙方可以通過友好協商來確定。

　　### 四、過戶費的具體計算方式

　　以深圳市為例，房屋過戶費的具體計算方式如下：

　　1. **契稅**：契稅是房屋過戶費中最主要的一項。根據房屋面積和是否為首套房，契稅稅率有所不同。一般來說，首套房且面積在90平米以下的契稅稅率為1%，面積在90平米以上的為1.5%。非首套房則需繳納3%的契稅。

　　2. **個人所得稅**：個人所得稅的計算方式相對復雜，通常由賣方承擔。但如果賣方的唯一住房且持有時間超過五年，則可以免征個人所得稅。

　　3. **印花稅、評估費、登記費等**：這些費用相對較少，但也是過戶過程中必不可少的一部分。具體金額根據房屋評估價格、當地政策等因素而定。

　　### 五、案例分析

　　為了更好地理解過戶費的承擔問題，我們來看一個實際案例。

　　假設王女士在深圳購買了一套面積為100平米的二手房，該房為非首套房且未滿兩年。根據深圳市的相關政策，這套房子的過戶費用大致如下：

　　- **契稅**：由于是非首套房且面積超過90平米，契稅稅率為3%，即總房價的3%。假設總房價為500萬元，則契稅為15萬元。

　　- **個人所得稅**：由于房子未滿兩年且非唯一住房，需要繳納個人所得稅。個稅的計算方式較為復雜，這里簡化為總房價的1%（實際可能略有不同），即5萬元。

　　- **其他費用**（如印花稅、評估費、登記費等）：假設這些費用合計為1萬元。

　　那么，這套房子的總過戶費用大約為21萬元。至于這筆費用應由誰承擔，需要看王女士與賣方簽訂的購房合同中是否有明確約定。如果沒有約定或約定不清，那么雙方可以通過協商來決定。

　　### 六、總結與建議

　　房屋過戶費的承擔問題雖然沒有固定答案，但買賣雙方可以通過充分溝通和協商來達成一致意見。在簽訂合同前，建議雙方明確約定好過戶費的承擔方式和具體金額，以避免日后產生糾紛。同時，在交易過程中，也可以尋求專業深圳律師咨詢網律師的幫助和指導，以確保交易的合法性和安全性。