1.協(xié)議終止，即在合同履行過程中，一方或雙方因不可抗力或其他原因無(wú)法履行合同，在不違反法律和社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議終止原土地使用權(quán)租賃合同。
2.一方嚴(yán)重違約，使合同履行不可能，或者合同生效后，一方無(wú)故違約。
龍崗坪地律師提出土地租賃合同提前終止的情況是什么？無(wú)論進(jìn)行什么樣的租賃，雙方都應(yīng)按要求簽訂租賃合同。如果租賃對(duì)象是土地，則簽訂土地租賃合同。當(dāng)然，如果合同成立，就會(huì)終止。實(shí)踐中提前終止土地租賃合同的情況是什么？以下是具體介紹。
1、提前終止土地租賃合同的情況是什么？
（1）協(xié)議終止，即在合同履行過程中，一方或雙方因不可抗力或其他原因無(wú)法履行合同，協(xié)議終止原土地使用權(quán)租賃合同，不違反法律和社會(huì)公共利益。
（2）當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，不可能履行合同，或者合同生效后，雙方一方無(wú)故違約，不需要繼續(xù)履行原租賃合同，給無(wú)過錯(cuò)方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。如果損失無(wú)法彌補(bǔ)，無(wú)過錯(cuò)方有權(quán)解除。
（3）情事變更終止，即土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是因?yàn)殡p方的原因，導(dǎo)致合同基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果合同繼續(xù)保持原有效力，顯然不公平，根據(jù)情事變更原則，受損方可以請(qǐng)求法院終止合同。情事變更原則是終止土地使用權(quán)租賃合同的法律原因。土地使用權(quán)租賃合同的終止消除了基于原合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。這種消除只能消除合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，終止前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。
2、土地租賃合同能否隨意解除？
不能隨意解除。土地租賃是土地所有者在一定時(shí)期內(nèi)與土地使用者分離的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金。期滿后，土地使用者返還土地。解除合同協(xié)議的條件是雙方同意解除原合同關(guān)系。本質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新建立合同，主要內(nèi)容是廢棄原合同關(guān)系，消除原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。協(xié)議終止采用合同(即終止協(xié)議)的方式，因此應(yīng)具備合同的有效要求，即當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力；意思是真實(shí)；內(nèi)容不違反強(qiáng)制法規(guī)和社會(huì)公共利益；采取適當(dāng)?shù)男问健?/span>關(guān)于提前終止土地租賃合同的情況，律師將為您整理。土地租賃合同屬于租賃合同之一，當(dāng)事人約定的最長(zhǎng)期限不得超過20年，超出部分無(wú)效。如果您想了解更多這方面的知識(shí)，您可以深入了解我們的律師網(wǎng)站的相關(guān)欄目，并就您的具體問題咨詢我們的在線律師。 深圳龍崗區(qū)律師事務(wù)所