1.協議終止，即在合同履行過程中，一方或雙方因不可抗力或其他原因無法履行合同，在不違反法律和社會公共利益的前提下，協議終止原土地使用權租賃合同。

　　2.一方嚴重違約，使合同履行不可能，或者合同生效后，一方無故違約。
 

　　龍崗坪地律師提出土地租賃合同提前終止的情況是什么？無論進行什么樣的租賃，雙方都應按要求簽訂租賃合同。如果租賃對象是土地，則簽訂土地租賃合同。當然，如果合同成立，就會終止。實踐中提前終止土地租賃合同的情況是什么？以下是具體介紹。
 

　　1、提前終止土地租賃合同的情況是什么？

　　（1）協議終止，即在合同履行過程中，一方或雙方因不可抗力或其他原因無法履行合同，協議終止原土地使用權租賃合同，不違反法律和社會公共利益。

　　（2）當事人一方嚴重違約，不可能履行合同，或者合同生效后，雙方一方無故違約，不需要繼續履行原租賃合同，給無過錯方造成嚴重經濟損失。如果損失無法彌補，無過錯方有權解除。

　　（3）情事變更終止，即土地使用權租賃合同成立后，不是因為雙方的原因，導致合同基礎喪失或動搖，如果合同繼續保持原有效力，顯然不公平，根據情事變更原則，受損方可以請求法院終止合同。情事變更原則是終止土地使用權租賃合同的法律原因。土地使用權租賃合同的終止消除了基于原合同的債權債務關系。這種消除只能消除合同終止后的債權債務關系，終止前的債權債務關系仍然有效。
 

　　2、土地租賃合同能否隨意解除？

　　不能隨意解除。土地租賃是土地所有者在一定時期內與土地使用者分離的經濟活動。土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金。期滿后，土地使用者返還土地。解除合同協議的條件是雙方同意解除原合同關系。本質是在原合同當事人之間重新建立合同，主要內容是廢棄原合同關系，消除原合同發生的債權債務。協議終止采用合同(即終止協議)的方式，因此應具備合同的有效要求，即當事人具有相應的行為能力；意思是真實；內容不違反強制法規和社會公共利益；采取適當的形式。關于提前終止土地租賃合同的情況，律師將為您整理。土地租賃合同屬于租賃合同之一，當事人約定的最長期限不得超過20年，超出部分無效。如果您想了解更多這方面的知識，您可以深入了解我們的律師網站的相關欄目，并就您的具體問題咨詢我們的在線律師。   深圳龍崗區律師事務所