被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。下面和深圳拆遷律師一起來了解一下下面這個(gè)案例。
楊先生在濟(jì)南市某區(qū)某村擁有房屋一處，并持有集體土地使用證。2016年某日，區(qū)政府成立了片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部，并發(fā)出《致廣大村民的一封信》，載明其按照市政府的要求，對(duì)片區(qū)進(jìn)行征地拆遷，楊先生房屋所在地被納入征收范圍。因補(bǔ)償不合理，楊先生未與征收方簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，拒絕搬遷。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，楊先生找到了北京京平律師事務(wù)所，打算委托辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的深圳拆遷律師，通過法律途徑拿到合理的征收補(bǔ)償，律師指導(dǎo)當(dāng)事人如何協(xié)商談判并收集證據(jù)。但是，在某日凌晨，楊先生的房屋遭到指揮部強(qiáng)拆。
一、律師介入，調(diào)查取證
房屋被強(qiáng)拆后，律師指導(dǎo)當(dāng)事人及時(shí)報(bào)警，并整理好房屋被拆前后照片，總結(jié)出財(cái)產(chǎn)損失清單。律師通過政府信息公開拿到了擬征收土地公告及市政府關(guān)于成立片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部的批復(fù)。律師向市政府申請(qǐng)行政復(fù)議，通過行政復(fù)議決定確定了房屋被拆是政府行為，開發(fā)建設(shè)指揮部系征收推進(jìn)主體，該指揮部又是街道辦成立的臨時(shí)組織，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)由街道辦承擔(dān)，因此，律師推定街道辦為本案適格被告。
二、提起行政訴訟，確認(rèn)強(qiáng)拆違法
律師幫助楊先生向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)街道辦強(qiáng)拆行為違法。庭審過程中，被告街道辦未向法院提交實(shí)施行政強(qiáng)制行為的證據(jù)、依據(jù)，強(qiáng)拆行為未經(jīng)法定程序，法院判決街道辦強(qiáng)制拆除楊先生房屋的行為違法。
三、申請(qǐng)國家賠償，終獲滿意結(jié)果
法院判決生效后，律師指導(dǎo)楊先生向街道辦郵寄國家賠償申請(qǐng)書，街道辦簽收后未做回復(fù)。于是，律師幫助楊先生向人民法院提起行政賠償訴訟，請(qǐng)求被告街道辦依法賠償。法院經(jīng)過審理后判決街道辦給付如下賠償：安置樓房或者賠償金，由原告楊先生選擇其一；限被告街道辦自判決生效之日起30日內(nèi)支付原告楊先生超出安置房面積賠償金、附屬設(shè)施賠償金、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失。
至此，楊先生的維權(quán)之路終于畫上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。為了表示感謝，楊先生特地送來一面錦旗，上書“德才兼?zhèn)?守法敬業(yè) 捍衛(wèi)民權(quán) 堅(jiān)持正義”。錦旗的背后是當(dāng)事人對(duì)京平律師專業(yè)水平和執(zhí)業(yè)態(tài)度的肯定，是對(duì)每一位拆遷律師辛苦付出最完美的饋贈(zèng)，更是支持深圳拆遷律師在拆遷維權(quán)之路上不斷前行的動(dòng)力。
從這個(gè)案例中大家可以看出，面對(duì)違法強(qiáng)拆，一定不要畏懼退縮，要勇敢地拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，正是因?yàn)楫?dāng)事人和代理律師堅(jiān)持不懈，努力維權(quán)，才拿到了公平合理的賠償。
如果您在征地拆遷過程中，通過協(xié)商拿不到合理的補(bǔ)償，或者征收方實(shí)施了侵犯被征收人合法權(quán)益的行為，可以咨詢深圳拆遷律師，律師介入幫您談判，或者提起法律程序，拿到應(yīng)得的補(bǔ)償。