不具備法定條件的房地產中介所簽訂的合同是否有效？深圳律師來回答

　　近年來，隨著房地產市場的不斷升溫，房地產中介行業也逐漸成為一個備受關注的領域。然而，一些不具備法定條件的房地產中介也加入了這個行業，他們缺乏合法的資質和證照，卻仍然在市場上進行房地產中介服務，這種情況在深圳也不鮮見。那么，圍繞這樣的情況，其簽訂的合同是否有效呢？本文深圳律師將結合相關法律案例和法條，對這個問題進行探討。

　　一、法律案例

　　深圳市羅湖區人民法院曾于2015年作出一審判決書（2015羅民初字第00729號），該案件的原告為小李，被告為一家不具備法定條件的房地產中介。原告在該中介處租房，但由于該中介違反規定從中收取了高額傭金，原告認為中介違反了《中華人民共和國房地產經紀管理條例》的相關規定，要求撤銷租房合同并要求該中介返還所收取的傭金。最終，法院判決撤銷租房合同，要求中介退還原告的傭金。

　　在這個案例中，不具備法定條件的房地產中介收取高額傭金并違反了相關規定，最終法院判決該中介返還原告的傭金，說明了此類中介所簽訂的合同可能會被判定為無效。

　　二、法律法規

　　《中華人民共和國物權法》第二百五十一條規定：“不具備相應資質或者沒有經過相應的審批、登記的從事房地產中介服務的單位或者個人提供的中介服務合同無效。”這一法規明確規定，不具備相應資質的房地產中介提供的中介服務合同無效。因此，若某中介不具備相應資質，其簽訂的合同將被視為無效。

　　此外，《中華人民共和國房地產經紀管理條例》也對房地產中介的資質進行了規定。其中第三條規定：“從事房地產經紀業務的企業，應當在法定代表人或者主要負責人具有從業資格的情況下，向登記機關注冊登記，并取得《房地產經紀業務經營許可證》。”這一法規明確規定，從事房地產經紀業務的企業應具備相應資質和證照，包括從業資格和《房地產經紀業務經營許可證》。如果企業沒有取得相應的證照和資質，就不具備法律資格開展房地產中介業務。這意味著，其所簽訂的房地產中介服務合同將被認定為無效。

　　三、深圳的相關規定

　　深圳作為一個經濟發達的城市，其對房地產中介行業的監管也比較嚴格。目前，深圳市住房和建設局已經出臺了《深圳市房地產中介服務管理辦法》，對房地產中介服務的資質要求做出了明確規定。根據該規定，深圳市房地產中介企業必須取得《房地產中介經營許可證》，并且經營場所符合相關規定。此外，深圳市也有對房地產中介服務的收費進行規范的規定，收費應當合理，不得收取違法違規的費用。

　　四、總結

　　根據上述法律案例和法規，我們可以得出結論：不具備法定條件的房地產中介所簽訂的合同可能會被判定為無效。而在深圳市，房地產中介企業必須取得相應的證照和資質，方可合法從事房地產中介服務業務。因此，若您在簽訂房地產中介服務合同時，需要仔細查看中介企業是否具備相應的證照和資質。若中介企業不具備相應的資質和證照，則其所簽訂的房地產中介服務合同可能會被認定為無效，對自身利益產生影響。

　　需要特別指出的是，盡管不具備法定條件的房地產中介所簽訂的合同可能會被認定為無效，但如果您在與這類中介簽訂合同時，已經完成了相應的交易，并取得了相關權益，那么您仍然有權利維護自己的權益。因此，在遇到此類情況時，建議及時尋求法律援助，以確保自己的權益得到維護。

　　五、建議

　　對于房地產中介服務合同是否有效的問題，我們需要注意以下幾點：

　　1.確認中介企業是否具備相應的證照和資質。在選擇房地產中介企業時，需要仔細核實其是否具備《房地產中介經營許可證》等相關證照和資質，以確保其合法從事房地產中介服務業務。

　　2.合同內容要清晰明確。在簽訂房地產中介服務合同時，需要仔細審查合同條款，確保內容清晰明確，并確保自己的權益得到保障。

　　3.及時維權。如果您在與不具備法定條件的房地產中介簽訂合同時，已經完成了相應的交易，并取得了相關權益，但后來發現中介企業不具備相應的資質和證照，導致所簽訂的合同被認定為無效，那么您需要及時尋求法律援助，以維護自己的權益。

　　六、結論

　　深圳律師提醒大家，在深圳，房地產中介服務行業的監管比較嚴格，要求中介企業必須取得相應的證照和資質，方可合法從事房地產中介服務業務。如果中介企業不具備相應的資質和證照，則其所簽訂的房地產中介服務合同可能會被認定為無效。因此，在簽訂房地產中介服務合同時，需要仔細核實中介企業是否具備相應的證照和資質，以確保自己的權益得到保障。如果遇到此類情況，需要及時尋求法律援助，以維護自己的權益。