在現(xiàn)實(shí)社會中，我們都知道，買房時(shí)，雙方必須簽訂銷售合同。只有符合相關(guān)條件，合同才合法有效。面對這種情況，未簽訂正式合同的購房承諾是否有效？深圳房產(chǎn)合同律師為您解答。

　　一、未簽訂正式合同購房承諾書是否有效

　　購房承諾書是購房的承諾。簽訂的當(dāng)事人具有民事行為能力，意思是真實(shí)的，不違反法律強(qiáng)制性和公共秩序和良好習(xí)俗，具有法律效力。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十三條具有下列條件的民事法律行為有效：

　　(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

　　(二)意思表示真實(shí)；

　　(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗。


                                                 
 

　　二、貸款買房做不到誰承擔(dān)責(zé)任

　　由誰承擔(dān)違約責(zé)任取決于合同：

　?。?）合同約定，因買受人原因不能及時(shí)提供材料，或者提供材料不完整，提供虛假材料導(dǎo)致銀行抵押貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可追究買受人的違約責(zé)任。

　　（2）合同因開發(fā)商原因未實(shí)施抵押貸款銀行，未及時(shí)提交抵押貸款材料，導(dǎo)致銀行抵押貸款無法辦理，導(dǎo)致合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，根據(jù)合同或合同法，買方有權(quán)解除合同，可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　?。?）因銀行原因，導(dǎo)致銀行抵押貸款延期，貸款金額減少或不能處理，雙方一般有補(bǔ)充合同或協(xié)議，協(xié)議由買方選擇，或買方在一定期限內(nèi)支付購房款，或買方有權(quán)解除合同；逾期不支付購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

　　我們可以了解到，按照規(guī)定，買房的承諾是買房的承諾簽訂的當(dāng)事人具有民事行為能力，意思是真實(shí)的，不違反法律強(qiáng)制性和公共秩序和良好習(xí)俗，具有法律效力。深圳房產(chǎn)合同律師