婚姻、財(cái)產(chǎn)、孩子、債權(quán)債務(wù)分割清楚，不應(yīng)該是一個(gè)不同的兩個(gè)寬大的生活快樂嗎？但我們的前張?zhí)龅搅朔孔咏o前夫，銀行貸款仍然有自己的名字。

　　案件情況

　　張先生和他的妻子是高中同學(xué)學(xué)校友。有深厚的情感基礎(chǔ)。但無論感情有多好，都經(jīng)不起婆媳矛盾和歲月的消磨。

　　經(jīng)過無數(shù)次爭(zhēng)吵和身心疲憊，張?zhí)岢鲭x婚。離婚時(shí)，我們就夫妻名下的共同住房達(dá)成了共識(shí)：房子屬于張先生，張先生給了張?zhí)欢ǖ难a(bǔ)償。

　　房子屬于張先生，但房子正處于抵押期，當(dāng)時(shí)以兩人的名義申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在離婚，相關(guān)債務(wù)也由張先生承擔(dān)。他們應(yīng)該如何辦理相關(guān)的更名或更名手續(xù)？

                                        
 

　　深圳離婚房產(chǎn)律師分析

　　提前還貸或辦理變更借款人/抵押人手續(xù)。

　　由于張先生和他的妻子以抵押貸款的方式買了一套房子，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)的名字（原來是兩個(gè)人的名字，現(xiàn)在刪除一個(gè)人）或更名（由一個(gè)人的名字代替另一個(gè)人）是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更程序。然而，抵押權(quán)也是一種產(chǎn)權(quán)，因此產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)）的變更將涉及同一產(chǎn)權(quán)所有人的抵押權(quán)人的利益。

　　在這種情況下，有兩種解決方案：

       一、張先生提前還清了所有剩余貸款，從而失去了原抵押的基本法律關(guān)系，或者去其他銀行辦理抵押手續(xù)；

　　二、與抵押權(quán)人銀行(或其他機(jī)構(gòu))協(xié)商變更借款人/抵押人。