深圳拆遷咨詢律師解析承包10畝土地建廠視為違建被強拆

　　征地拆遷期間，拆遷戶與拆遷部門之間經常會出現各種矛盾。如果拆遷戶因補償標準低而不愿簽訂協議，為了促進拆遷進度，拆遷部門經常采取非法拆遷手段，非法建設認定與暴力強制拆遷相結合是典型的，拆遷部門認定房屋為非法建設，拆遷戶如何救濟？面對非法拆遷，拆遷戶應如何保護自己的權利？今天我們一起來帶了解下面案例。

　　案情簡介

　　陳是廣東省惠州市惠城區龍豐街XX村的村民。2004年，陳在村里租用了10畝土地，建造了工廠。多年來，他一直依法經營并申請營業執照。2019年4月，由于相關道路工程的建設，陳的工廠被納入征用范圍。然而，由于補償標準太低，陳沒有與拆遷部門（街道辦事處）簽訂補償協議。2019年7月，拆遷部以陳的工廠未辦理所有權證明為由，以拆遷非法建設的名義強行拆除了陳的工廠。陳拒絕接受

　　庭審中，拆遷部門辯稱:陳某廠房未辦理規劃許可手續，是違法建筑，未簽訂拆遷協議，嚴重影響了施工進度。因此，我們強行拆除了其工廠，這是合法的，并要求法院駁回陳的訴訟請求。

                                                  
 

　　深圳拆遷咨詢律師分析

　　拆遷部門根據《中華人民共和國城鄉規劃法》將陳工廠認定為非法建設，但陳工廠于2004年建成，法律于2008年生效，根據法律原則，拆遷部門不能按照陳工廠的法律處罰，陳工廠經營多年，多年來沒有行政機關以調查非法建設的名義處罰，可以看出，拆遷部門所謂的非法建設是假的，加快拆遷進度是真的，表面是非法建設，本質上是非法拆遷。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，拆遷部門應當先補償后搬遷，不得擅自實施拆遷，同時根據《中華人民共和國行政強制法》的規定，行政機關在實施行政強制行為前，還應當依法催促當事人，聽取當事人的聲明，保護行政對手申請聽證的權利，但拆遷部門顯然沒有履行上述職責，更不用說依法申請人民法院強制拆遷，因此強制拆遷行為違法，應當賠償陳。

　　法院判決

　　1.判決確認拆遷部門強拆陳某房屋的行政行為違法；

　　2.本案的訴訟費由拆遷部門承擔。

　　律師總結

　　行政機關應當嚴格遵守法律程序，依法查處違法建筑。在實踐中，由于我國農村早期行政管理能力不足，許多歷史建筑尚未辦理規劃審批手續。這樣的房子很多。如果以無證為由認定為違法建筑，顯然是有偏見的。這種一刀切的認定是錯誤的。

　　拆遷期間，拆遷房屋的合法性，是否應得到補償，應在征收公告前調查階段，不能在征收公告后，甚至到拆遷部門和拆遷家庭協商階段，否則拆遷部門有拆遷嫌疑，如遇到這種情況，通過提出法律程序維護其合法權益。