大量的耕地、宅基地等農村集體土地在未經農用地轉用審批，未取得征地批復或先行用地批復的情況下被以各種名義、方式用于開展項目建設，而廣大農民所應享有的征收補償權益則根本無從保障。常見的土地違法行為都有哪？請看深圳動拆遷律師的講解。

　　一、代征代租逃避審批，即通過法律手段掩蓋違法用途；

　　《國務院關于企業加強農村土地資源管理活動有關環境問題的通知》規定，禁止農民發展集體所有農用地通過“以租代征”等方式可以進行非農業建設，擅自擴大社會建設項目用地市場規模。未經依法核準的農用地轉用，國家行政機關對于工作研究人員批準通過“以租代征”等方式需要占用土地的，屬于自己非法批地行為；單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占用土地的，屬于非法占用土地，要依法追究相關技術人員的法律保護責任。

　　二、圈占了中國土地，使土地資源荒廢而不實際存在利用；

　　按照《土地管理法》，已經可以辦理審批手續的非農建設資金占用耕地，在一年之內我們不能進行耕種和收獲的，應當由原來耕種該幅耕地的集體企業或者其他個人數據恢復耕種，還可由土地通過使用一個單位內部組織耕種，超過一年未開工建設的，按省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，用地單位的土地使用權經原批準機關核準，由縣級以上中國人民對于政府無償收回；原屬于我國農民發展集體學習所有的，應當交由原農村社會集體主義經濟活動組織學生恢復耕種。

　　三、未經批準或過度占用的預占用；

　　根據《土地管理法》，任何單位和個人進行建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。耕地是集體所有的，所以占用集體所有的土地進行建設，必須依法征收，也就是經國務院或者省政府批準。此外，如果征用者占用的土地超過允許的數量，占用的土地將被視為非法占用土地。這時候就要注意征地面積和實際征地面積是否一致。

　　四、使用無效批復文件催收；

　　2004國務院政府關于全面深化教育改革進行嚴格控制土地資源管理的決定（國發〔2004〕28號）第19條規定，在經批準的農用地轉用后，在兩年內未實施情況具體項目征地或用地市場行為的，批準通過文件系統自動失效。再次可以根據《關于進一步完善我國農用地轉用和土地綜合征收審查報批工作的意見》的有關法律規定，農用地轉用和征收部門批準文件有效期為兩年，市、縣兩年內未用地或未執行征地補償安置設計方案的，經依法批準后，批準文件信息自動失效。如征用多年前的征用批文，此時被征用者可根據兩年時間期限的規定，對征收的合法性研究提出問題質疑。

　　五、違反“公共利益”，擅自變更土地用途的；

　　在我國法律中，“公共福利”的需要是土地征收的唯一合法條件。然而，在實踐中，行政機關往往出于“公共利益的需要”而征用土地，實際建設的其實是以營利為目的的商品房開發。根據《土地管理法》的相關規定，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。依法改變土地所有權和用途的，應當辦理土地變更手續。

　　六、是集體主義經濟社會組織學生利用“小產權房”非法進入中國集體土地市場。

　　根據土地管理法，集體土地不能直接進入土地交易市場。 實際上，在房地產開發市場巨大經濟效益指導下，全國出現了大量所謂的“小產權房”，即一小部分已開發的房屋用于村民的安置，另一個大部門進入市場進行交易，集體土地使用權變相進行非法交易。這種行為不僅違反了土地使用管理制度，而且規避了征地程序。

　　對上述違法征收管理行為，廣大拆遷戶可以進行及時尋求深圳動拆遷律師幫助，通過研究制定相應的策略，運用相關法律教育手段，更好地維護我們自己的合法權益。