以拆危代拆遷，深圳動拆遷律師助力確認違法！

　　程先生一家在貴州省遵義市擁有合法住房，因區政府組織的棚戶區改造項目，程先生的房屋被劃入征收范圍，但一直未見到任何征收文件，故未同意搬離。下面和深圳動拆遷律師一起來了解一下案情的經過。

　　2017年11月房屋被以違建名義拆除了一部分，程先生自己提出訴訟，法院以被告不適格為由駁回了程先生的起訴。2018年8月，街道辦工作人員多次要求程先生簽字搬遷，在雙方協商不成的情況下，街道辦聯合區住建局針對程先生房屋下達危房應急排險通告，將程先生房屋作為危房處理，要求程先生搬離，3日后，程先生房屋剩余部分也被強制拆除。程先生一家為維護權益尋求專業拆遷律師的幫助，通過多方了解，程先生找到了深圳動拆遷律師代理其維權事宜。

　　一、律師調查取證，發現征收違法

　　深圳動拆遷律師通過申請信息公開調取征收相關文件，發現征收方在沒有合法征收手續的情況下擅自進行棚戶區改造，并且征收方在未作出房屋征收決定，也未申請人民法院強制執行的情況下，以危房應急排險為由組織人員對程先生的房屋進行強制拆除，實體上侵害了程先生的合法權益，且嚴重違反法定程序。于是，律師指導程先生依法提起訴訟。并在介入后對此前被強拆的房屋進行起訴，根據事實與證據，列適格主體為被告，最終兩次強拆都被確認違法。

　　二、危房鑒定不合法，法院確認強拆違法

　　根據《城市危險房屋管理規定》第七條的規定，危房鑒定的申請主體為房屋所有人或者使用權人。本案針對程先生房屋委托鑒定的主體是區街道辦事處而不是房屋所有人或使用權人，其委托鑒定程序不合法，據此作出的鑒定報告亦不合法，征收方以程先生房屋系D級危房為由強制拆除缺少事實依據。程先生房屋處于棚戶區改造項目征收范圍，征收方在未經補償的情況下強制拆除程先生房屋違反了“先補償，后搬遷”的正當程序原則，因此法院判決確認強拆違法。

　　三、多次協商談判，終獲滿意補償

　　在程先生和深圳動拆遷律師的不斷努力下，征收方迫于壓力，多次與程先生協商，最后在法院主持下達成調解協議，并獲得合理的補償款。為了表示感謝，程先生為陳婉楓律師和王維雪律師送來一面錦旗，上書“法律衛士盡責 社會良心盡力”。能夠得到當事人的肯定，是對每一位專業征地拆遷律師認真工作、辛苦付出之后最完美的饋贈，征地拆遷維權，深圳動拆遷律師終不負所托！

　　像這種以拆危代拆遷的案件，實際征收過程中，有不少人遇到過，如果您收到了危房認定，千萬不要慌張，也不要輕信征收方的話，可以咨詢深圳動拆遷律師，及時提起法律程序，在律師的幫助下，補償問題一定可以得到妥善解決。